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Comprar un terreno en Pinamar es tres veces más caro que en la costa uruguaya
• REAL ESTATE
La Paloma, La Pedrera o Cabo Polonio se presentan hoy como una oportunidad. Además, los costos de la construcción son similares a los que se abonan en las playas argentinas.
Sin embargo para los agentes inmobiliarios uruguayos no hay dudas de que se trata de zonas con muchas oportunidades y que si se está bien asesorado pueden conseguirse precios realmente muy bajos. "Hoy contamos con tres desarrollos importantes en la Costa de Rocha, quizás el que más destacamos es La Serena Golf Club, enEl proyecto tiene 179 lotes de 2000 a 3500 m2 cada uno. El 90% de los lotes tienen vista al mar, lagunas, tajamares y el 55% deestá destinada a espacios comunes donde se el primer campo deúblico", explicó Daniel Oks director de la desarrolladora inmobiliaria Desur.
Para Oks, esta zona de la costa uruguaya es más tentadora que Punta del Este porque aquí nunca "existió una burbuja inmobiliaria ni tampoco un parate tan marcado" como el que se vivió hace tan sólo dos años en la zona más top del país vecino. La Serena apunta a un público ABC1, sin embargo los precios pueden ser aún más económicos que otros lotes en la zona. "Los terrenos de 2 mil metros se pagan entre u$s25 mil y u$s35 mil, aquellos que tienen compromiso de construcción se venden aún más baratos", explicó Oks. Hoy el comprador argentino está pisando fuerte en la zona. Así, según datos de la desarrolladora el 40% de los compradores son locales, el 35% restante son argentinos y el resto entre brasileños, estadounidenses y europeos.
Costo de la construcción
Históricamente construir en Uruguay era más caro que hacerlo en Argentina. Hoy esa relación no es tan estricta y según los especialistas edificar en La Paloma cuesta lo mismo que hacerlo en Pinamar. Según el informe de Serinco el valor por metro cuadrado de construcción tanto en Pinamar como en Cariló oscila entre los u$s1.000 a u$s1.500 en promedio dependiendo de la calidad de construcción, los materiales que se utilicen y las terminaciones que se le den. Mientras que en Uruguay, analizando los valores por metro cuadrado de construcción que dependen de si se trata de construcción tradicional o sistemas constructivos más livianos y por sobre todo del standard constructivo y las terminaciones, los valores oscilan entre u$s1.500 y u$s1.800 el m2 promedio.
"El costo relativo de la construcción en Uruguay ha bajado en torno a la Argentina. En el país subió mucho en dólares mientras que en Uruguay se mantuvo. Quien se puso a construir en Pinamar o en Cariló hoy le está costando lo mismo a nivel de costo de la construcción que Uruguay", concluyó Oks.
Además de los valores, según los especialistas Uruguay cuenta con procesos de aprobación más rápidos y transparentes que en la Argentina. "Soy optimista, la economía uruguaya va a crecer 3% este año. Ellos tienen superávit de cuenta corriente. La economía uruguaya se presenta más estable que en la Argentina por lo que se va a proteger la inversión", concluyó el desarrollador que hace algunos años comenzó a enfocarse en el mercado uruguayo.
• PINAMAR
Terreno de 400 m2: u$s160.000
Valor de la construcción: u$s1400 por m2
Edificar 200 m2: u$s280.000
Costo total: u$s440.000
• LA PALOMA
Terreno de 400 m2: u$s45.000
Valor de la construcción: u$s1700 por m2
Edificar 200m2: u$s340.000
Costo total: u$s385.000
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