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Microcentro en alza, Puerto Madero en baja
• Real Estate
Hace tiempo el cordón norte del conurbano bonaerense se instaló como una buena opción para oficinas. Sin embargo muchos siguen eligiendo los viejos edificios en el Microcentro. Puerto Madero hoy parece ser parte del pasado.
Según el análisis del cuarto trimestre de 2017, en términos de oferta de nuevos metros cuadrados, esta variable está vinculada a los proyectos que ya fueron lanzados hace 3/4 años, y arrojó cifras similares al año pasado (110.000 m2 aproximadamente), estableciendo un nuevo piso en 90.000 m2 de producción anual. A futuro, la oferta de oficinas continuaría con esta tónica, gracias a numerosos proyectos de grandes dimensiones.
Respecto de la segmentación de la demanda, la misma se focalizó en los edificios más nuevos y de mayor categoría de todo el mercado. Dichas transacciones convalidaron precios al alza e incluso desplazando el techo de valores máximos de alquileres, mientras que los espacios que se vaciaron fueron de menos categoría. Esta tendencia responde al fly-to-quality. "Los amenities son un diferencial que muchas veces buscan desde las empresas para poder brindarle beneficios a sus empleados. Este tipo de edificios son los nuevos que se ubican sobre todo en la zona norte de Buenos Aires o en los barrios del norte de la Capital como Saavedra o Villa Urquiza", agregó Manes Manzano.
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