Depósitos industriales presentan estabilidad

En el primer semestre del año el mercado de parques industriales presentó valores estables en su comercialización y el metro cuadrado para la compraventa se ubicó en un promedio de 72,20 dólares, levemente por encima de los valores del semestre anterior, indicó un informe privado.

Por su parte, los valores de alquiler para depósitos Clase A y A+ promedian los 6,46 dólares por metro cuadrado y permanecieron relativamente estables si se compara el primer semestre de este año con el mismo período del año anterior, detalla un relevamiento de la empresa de Real Estate CBRE Argentina.

El análisis se basa en una muestra tanto del mercado de parques industriales, como de centros logísticos y depósitos premium de zonas específicas del GBA y comprenden un relevamiento de 33 parques industriales y 44 centros logísticos y depósitos distribuidos en tres zonas del conurbano bonaerense: Norte, Oeste y Sur.

En una coyuntura en la cual la evolución de la producción industrial muestra bajas respecto del primer semestre del año anterior y el costo de la construcción aumenta, la demanda de nuevos espacios no se dispara aún en un contexto en que la capacidad instalada se encuentra al límite de la saturación.

En lo que se refiere a centros logísticos y depósitos premium específicamente, más de 500.000 m2 se han incorporado durante esta primera mitad del año, su mayoría en el Corredor Norte.

El Corredor Norte sigue siendo la zona con mayor superficie rentable y disponible en alquiler. Dentro de las principales incorporaciones a esta zona se encuentran Parque Industrial Campana con 15.139 m2 disponibles, y depósitos nuevos en Tortuguitas Otto Krausse con 15.000 m2 y 10.000 m2. La incorporación de estos nuevos depósitos en dicho corredor ha hecho que las tasas de vacancia (disponibilidad) en este corredor se disparen.

El Corredor Sur se encuentra segundo en volumen de stock con 364.100 m2 de inventario, y con unos escasos 24.100 m2 disponibles actualmente que lo posicionan como el submercado más saturado con una vacancia del 6,6%.

El Corredor Oeste, en tanto, presenta el inventario más acotado, pero se ubica primero en la medición de la vacancia con un 23,1% del total de los espacios vacantes. Este Corredor recientemente incorporó a su stock Good Park con 12.000 m2 disponibles.

Los valores de venta más altos en parques industriales se encuentran actualmente en el Corredor Sur, con un precio promedio pedido de u$s 88,72/m2, seguido por el Corredor Norte con u$s 75,89/m2 y por último el Corredor Oeste con unos distantes u$s 66,80/m2.

Por otra parte, el parque que actualmente presenta el menor valor de venta es el Parque Industrial Zárate (ZPI) en el Corredor Norte con u$s 35/m2, seguido por Sector Industrial Cina-Cina y Parque Logístico Industrial Zárate, ambos con u$s 45/m2.

Actualmente el país cuenta con 315 parques industriales, cifra que hace 10 años se encontraba en el 25% de la realidad actual. De ellos, 80 están situados en la provincia de Buenos Aires, territorio que muestra la mayor cantidad de suelo industrial del país.