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Efecto devaluación: créditos UVA cayeron el 42% en junio

El mercado inmobiliario es uno de los más afectados por la devaluación que comenzó a fines de abril y que llevó al dólar a un nuevo promedio de $28. La aceleración del tipo de cambio generó un desincentivo para que los agentes soliciten préstamos y en este marco, los créditos privados en UVA se derrumbaron el 42% en junio. Así lo indicó el Banco Central en su informe sobre bancos, al señalar que el volumen operado en créditos al sector privado en UVA totalizó $7.600 millones, "reduciéndose con respecto a los meses anteriores". En mayo, esta línea de préstamos había alcanzado $13.082 millones. En ambos meses casi el 80% de los préstamos otorgados estuvieron destinados a los créditos hipotecarios, lo que explica la fuerte desaceleración del mercado inmobiliario. Según los datos del Colegio Profesional Inmobiliario, en mayo, el 25% de las operaciones que se iban a realizar con créditos hipotecarios fueron canceladas debido a la disparada del tipo de cambio de casi un 25%. A este escenario hay que sumarle las modificaciones para acceder a un crédito de línea UVA. Por ejemplo, para recibir $1 millón a 30 años se debe ganar al menos $25.284, lo que representa un alza de $6.000 con respecto a las condiciones que existían hace un año atrás (el alza estuvo por encima de la inflación: 30% contra un 24,8%).

Valor cuota

Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de construcción y su valor se actualiza cada día de acuerdo a la inflación. Por eso quien ya sacó un crédito ha visto incrementarse significativamente la cuota que debe pagar. Y quien todavía no lo hizo, espera ahora a tener un escenario más claro. El informe del Central también advierte que las tasas de interés nominales activas operadas con las empresas y familias en moneda nacional se incrementaron en mayo en casi todas las líneas de crédito. Y las tasas de interés promedio operadas en UVA para hipotecarios, personales y prendarios aumentaron ligeramente con respecto a abril. Además, indicó que el radio de irregularidad del crédito al sector privado aumentó levemente al 2,1% (ver nota aparte).

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