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Ganancias por venta de inmuebles no tiene en cuenta efecto dólar
SE AJUSTAN LOS VALORES SEGÚN INFLACIÓN MAYORISTA - Tributaristas advierten que por un departamento de u$s 100.000 comprado despues del 1ro de enero se pagaría $180.000 tras la devaluación
Saenz Valiente, no obstante, calificó como positivo el mecanismo de cobrar el tributo a las Ganancias tomando en cuenta la diferencia de valores de compra y venta que figuran en las escrituras, puesto que tenderá a que "el comprador reclame poner el precio más alto posible". La idea es que al vender pagará menos impuesto. También el mercado tenderá a mostrar los valores reales asociados a las operaciones inmobiliarias, como las comisiones.
Aún así, en la actualidad el Gobierno parece encaminarse a domar el tipo de cambio, por lo cual lo que se compre y venda en los meses siguientes no presenten este problema. Pero no hay nada que garantice que el futuro el tipo de cambio no pegue otro salto importante.
Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 van a quedar bajo el régimen anterior. De tal modo que al ser vendidos seguirán pagando el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), que equivale al 1,5%.
El tributarista indicó que "el nivel de distorsión que se genera en la economía por la problemática tributaria es manifiesta", pero señaló que "uno no pierde la esperanza de que se apliquen impuestos donde hay capacidad contributiva real".
El incremento de la presión fiscal tiene por objeto cumplir con lo acordado con el Fondo Monetario Internacional (FMI) de lograr déficit cero el año próximo.
Por eso, el Gobierno se prepara para crear el próximo miércoles 21 de noviembre el Organismo Federal de Valuaciones Fiscales, cuyo propósito será llevar el valor de las propiedades a los parámetros cercanos a los del mercado. En el Ministerio del Interior, donde operará el nuevo organismo, dicen que el proceso demandará dos años. Esa valuación servirán para determinar el Impuesto a los Bienes Personales y el Impuesto Inmobiliario que cobran las provincias. Allí se producirá una verdadera "doble Nelson fiscal", puesto que la última reforma elevó las alícuotas y a su vez, subirá el valor fiscal. Para completar el cuadro, incluso en una venta una persona puede llegar a perder dinero si hay inestabilidad del tipo de cambio.
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