El sueño de la casa propia está cada vez más cerca para miles de mexicanos. BBVA México ha lanzado un atractivo esquema de financiamiento en alianza con el Infonavit, el cual está dirigido específicamente a los derechohabientes no activos que aún conservan saldo en su Subcuenta de Vivienda. Esta sinergia financiera permite a los clientes utilizar ese dinero ahorrado para cubrir el enganche de una propiedad, ya sea nueva o usada, complementando la operación con un 30% de financiamiento por parte del Infonavit y un 70% otorgado por la institución bancaria.
Las condiciones financieras de este producto hipotecario resultan altamente competitivas dentro del mercado actual. El banco ofrece una tasa de interés ordinaria fija anual que va desde el 9.55% hasta el 11.70%, con un Costo Anual Total (CAT) promedio del 14.3% sin IVA. Los solicitantes pueden acceder a créditos a partir de los 50,000 pesos y elegir plazos de pago flexibles de 5, 10, 15 o hasta 20 años. Además, un gran beneficio para la economía familiar es que la institución no cobra ninguna penalización por realizar pagos anticipados, permitiendo administrar el crédito con mayor flexibilidad para reducir el plazo o disminuir la mensualidad.
¿Cuáles son los requisitos y documentos solicitados?
Para acceder a este beneficio, el solicitante debe cumplir con un perfil específico. Es indispensable tener más de 26 años de edad y planear que el crédito concluya antes de cumplir los 65 años. Asimismo, el interesado debe comprobar una antigüedad laboral de al menos dos años, mantener un buen historial de crédito y residir en México, sin importar si es extranjero o mexicano. El programa también está abierto para profesionistas independientes o personas con actividad empresarial.
En cuanto a los trámites iniciales, los clientes deberán presentar en su sucursal más cercana una serie de documentos básicos. Entre ellos destacan una identificación oficial vigente, comprobante de ingresos, comprobante de domicilio no mayor a tres meses de antigüedad y firmar la autorización para consultar el Buró de Crédito. Cabe destacar que los intereses reales de esta hipoteca son deducibles de impuestos, pero los usuarios deben considerar gastos iniciales únicos, como la comisión por contratación del 0.50% y gastos notariales que oscilan entre el 5% y el 9% del valor de la vivienda.
Costos adicionales y características de la vivienda
Otro factor crucial que debes tener en cuenta son los requisitos técnicos y legales del inmueble que deseas adquirir. La propiedad debe estar ubicada en una zona urbana o suburbana, contar con una vida útil remanente igual o superior al plazo del crédito y estar libre de procesos judiciales en trámite o de regulación territorial. En términos de infraestructura básica, la casa forzosamente debe tener acceso a servicios como agua, energía eléctrica, drenaje y pavimentación.
Finalmente, para que el banco acepte el inmueble como garantía de tu crédito hipotecario, la vivienda debe contar con una distribución arquitectónica mínima que garantice la habitabilidad: una sala-comedor, al menos dos recámaras, un baño completo y un cajón de estacionamiento. Es importante recordar que el crédito exige la contratación obligatoria de un seguro de vida y un seguro de daños para proteger tu patrimonio y mantener tu estabilidad financiera ante cualquier eventualidad o desastre imprevisto.
