El organismo de créditos del Infonavit tiene grandes propuestas para facilitar el otorgamiento de créditos. Entérate cómo funciona.
Cuáles son todos los requisitos para solicitar en el Infonavit un crédito de casi 3 millones de pesos para construir una casa
El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ofrece un crédito de hasta 2,935,002.35 pesos para los trabajadores que buscan construir una vivienda, aunque el monto final depende de la capacidad de pago de cada derechohabiente. El financiamiento puede contratarse por un plazo de entre uno y 30 años y tiene una tasa fija que va de 3.69% a 10.45%, según el nivel salarial.
Para acceder al Crédito Infonavit para construir una casa, es necesario cumplir con una serie de condiciones relacionadas tanto con el trabajador como con el terreno donde se realizará la obra. Entre otros puntos, se exige tener una relación laboral vigente, estar registrado en una AFORE, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no contar con un crédito vigente con el Instituto.
Además, el terreno debe reunir condiciones específicas y contar con la documentación correspondiente. El Infonavit establece que la propiedad debe estar escriturada a nombre del trabajador o, dependiendo del tipo de crédito y régimen matrimonial, de su cónyuge, además de cumplir con requisitos de uso de suelo, servicios y situación jurídica.
Para solicitar el Crédito Infonavit para construir, el trabajador debe ser derechohabiente y tener una relación laboral vigente. También debe contar con al menos tres bimestres de cotización continua, estar inscrito en una AFORE, autorizar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia y realizar el curso gratuito "Saber más para decidir mejor" mediante Mi Cuenta Infonavit.
Otro requisito está relacionado con la edad. La suma de la edad del trabajador y el plazo elegido no debe superar los 70 años; para las mujeres, el límite puede llegar a 75 años. El monto máximo de 2,935,002.35 pesos no se entrega automáticamente a todos los solicitantes, ya que la cantidad disponible debe consultarse en la sección de precalificación y puntos de Mi Cuenta Infonavit y depende de la capacidad de pago.
El interesado también debe presentar documentación personal. Entre los documentos solicitados figuran la solicitud de inscripción del crédito, acta de nacimiento, identificación oficial vigente —INE, pasaporte o CURP Biométrica—, CURP en caso de no presentar la biométrica, Cédula de Identificación Fiscal y un estado de cuenta bancario con CLABE cuya antigüedad no sea mayor a tres meses al momento de inscribir el crédito.
En cuanto a la construcción, se requiere un estudio de valor, que incluye el avalúo del terreno y del proyecto inmobiliario, además del dictamen técnico correspondiente. También deben presentarse la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y un proyecto con presupuesto de obra.
El proyecto debe contemplar, como mínimo, espacios como cocina, baño, sala-comedor y una recámara o más, o un espacio de usos múltiples. Además, el presupuesto tiene que incorporar el costo de las ecotecnologías que serán instaladas en la vivienda y la construcción debe ser exclusivamente de uso habitacional y de tipo unifamiliar.
El terreno también debe cumplir condiciones específicas. Tiene que contar con escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad a nombre del trabajador o de su cónyuge, según corresponda. Asimismo, se solicita un certificado de libertad de gravamen sin limitación de dominio.
La propiedad debe contar además con documentación relacionada con los servicios y el uso de suelo. Entre los requisitos figuran la boleta de agua o constancia de no adeudo con una antigüedad no mayor a tres meses y una constancia que acredite que el predio tiene uso habitacional o un uso mixto que incluya vivienda.
El Crédito Infonavit destinado a construir permite elegir un plazo de entre uno y 30 años. La tasa de interés es fija durante toda la vida del financiamiento y se ubica entre 3.69% y 10.45%, dependiendo del nivel salarial; el descuento mensual se establece de acuerdo con el salario y el monto del crédito.
La construcción debe planearse para terminarse en un plazo máximo de seis meses y los recursos se entregan conforme avanza la obra. En la modalidad individual, el derechohabiente administra los recursos y la entrega se realiza mediante ministraciones vinculadas al avance de la construcción, mientras que las verificaciones de obra forman parte del proceso.