Con 9,582 pesos mensuales, equivalentes aproximadamente al salario mínimo general de 2026, una persona que quiera rentar sola en la capital mexicana se encuentra ante una diferencia considerable entre sus ingresos y el costo de vivienda.
En CDMX, independizarse requiere mucho más que un salario mínimo. La renta y la alcaldía elegida pueden cambiar por completo el presupuesto
Cuántos salarios mínimos hay que ganar en CDMX en 2026 para independizarse
Con 9,582 pesos mensuales, equivalentes aproximadamente al salario mínimo general de 2026, una persona que quiera rentar sola en la capital mexicana se encuentra ante una diferencia considerable entre sus ingresos y el costo de vivienda.
La distancia se vuelve todavía mayor en las zonas de mayor demanda, donde una renta puede superar ampliamente ese ingreso. En cambio, compartir departamento o elegir una zona más accesible puede reducir de manera importante el presupuesto necesario.
Por eso, calcular cuántos salarios mínimos hacen falta para vivir por cuenta propia en CDMX depende primero de la vivienda que se pretenda pagar y de la alcaldía elegida.
Un trabajador que percibe un salario mínimo tendría dificultades para asumir incluso una renta de bajo costo sin destinar prácticamente todos sus ingresos a la vivienda. Una alternativa frecuente es compartir casa o departamento. En Gustavo A. Madero e Iztapalapa, por ejemplo, una habitación o una vivienda compartida puede representar entre 4,500 y 7,000 pesos mensuales.
El presupuesto no termina ahí. Hay que sumar alimentación, transporte, servicios, internet y otros gastos. Con esa combinación, el desembolso mensual puede llegar a entre 11,000 y 15,000 pesos. Para que esos gastos sean manejables, el ingreso neto recomendado se ubica aproximadamente entre 18,000 y 24,000 pesos. Esto equivale a cerca de dos salarios mínimos.
Vivir solo modifica completamente la cuenta. En zonas como Azcapotzalco, Tlalpan y determinadas áreas de Coyoacán, un departamento de una recámara o un estudio puede costar entre 10,000 y 14,000 pesos. Al agregar los gastos cotidianos, el presupuesto puede subir hasta entre 19,500 y 26,300 pesos. En ese escenario, el ingreso neto necesario se ubica entre 28,000 y 38,000 pesos, alrededor de tres o cuatro salarios mínimos.
Las zonas más demandadas llevan el cálculo todavía más arriba. En colonias como Roma, Condesa, Del Valle o Juárez, una renta puede situarse entre 18,000 y 29,000 pesos. Con todos los gastos, el presupuesto mensual puede alcanzar entre 32,000 y 45,000 pesos. Para afrontar ese escenario con margen, el ingreso puede necesitar ubicarse entre 45,000 y 60,000 pesos.
La elección de alcaldía puede modificar el presupuesto incluso antes de sumar comida o transporte. En junio de 2026, Cuauhtémoc registró rentas promedio cercanas a 29,000 pesos, mientras que Benito Juárez tuvo un promedio aproximado de 20,486 pesos.
En otras zonas de la capital, los precios son considerablemente menores. Venustiano Carranza presentó un promedio de 13,021 pesos y Gustavo A. Madero, de 13,424 pesos. La diferencia ayuda a explicar por qué dos personas con exactamente el mismo sueldo pueden enfrentar situaciones económicas muy diferentes dependiendo de dónde busquen vivienda.
Además, el precio promedio de un departamento de dos recámaras y 65 metros cuadrados llegó a 21,921 pesos mensuales en junio, con un aumento anual de 9.6%.
Una mudanza exige disponer de dinero incluso antes de comenzar a cubrir los gastos habituales. El nuevo inquilino puede tener que pagar depósito, primera renta y artículos básicos para equipar la vivienda. Según las condiciones del inmueble, ese desembolso inicial puede situarse entre 18,000 y 25,000 pesos.
Por eso, tener un sueldo suficiente para afrontar cada mes no significa necesariamente contar con el ahorro necesario para mudarse. También deben distinguirse los contratos ya vigentes de los nuevos acuerdos. Para 2026, los aumentos de rentas vigentes están relacionados con la inflación, mientras que las nuevas operaciones responden a las condiciones del mercado.
La estructura salarial de CDMX muestra por qué la vivienda compartida resulta una alternativa para una parte importante de los trabajadores. Durante el primer trimestre de 2026, 40.5% de los ocupados ganaba hasta un salario mínimo y 34.2% recibía entre uno y dos salarios mínimos. Solo 9.6% estaba en el rango de dos a tres salarios mínimos.
Con esos ingresos, vivir solo en una zona cara de la capital queda fuera del alcance de buena parte de los trabajadores. Para quienes buscan independizarse, compartir vivienda o trasladarse a una alcaldía con rentas más bajas puede ser la diferencia entre que el presupuesto cierre o no.