El Infonavit confirmó un crédito especial para todos los mexicanos que lo soliciten. Descubre de qué se trata y cómo aplicar.
El crédito del Infonavit que te permite comprar casas a tu medida: cuál es
El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) cuenta con un financiamiento diseñado para quienes desean construir su vivienda desde cero en lugar de comprar una casa ya terminada. Se trata de Crediterreno, un crédito que permite adquirir un terreno de uso habitacional y desarrollar el proyecto de vivienda de forma gradual.
Con este esquema, los derechohabientes pueden obtener hasta el 100% del valor del terreno, tomando como referencia el monto menor entre el avalúo y el precio de compra. Además, el financiamiento ofrece plazos flexibles, seguros y la posibilidad de liquidar el crédito de manera anticipada sin pagar penalizaciones.
El crédito Crediterreno del Infonavit está dirigido a trabajadores que buscan construir una casa a su medida y administrar el proceso de edificación conforme a sus necesidades y presupuesto. Sin embargo, tanto el solicitante como el terreno deben cumplir una serie de requisitos establecidos por el Instituto.
Crediterreno es una modalidad del Infonavit que permite comprar un terreno destinado a uso habitacional para construir una vivienda posteriormente. A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, este financiamiento está enfocado exclusivamente en la adquisición del predio.
El monto máximo del préstamo puede cubrir hasta el 100% del valor que resulte menor entre el avalúo y el precio de compra del terreno. El plazo para liquidarlo va de uno a 15 años y la tasa de interés se determina de manera personalizada, de acuerdo con el perfil financiero de cada trabajador.
Otro de los beneficios es que el crédito incluye un seguro de vida, cobertura por incapacidad total y permanente, un fondo de protección de pagos y una prórroga en caso de desempleo. Además, los acreditados pueden realizar pagos anticipados o liquidar la deuda antes del plazo establecido sin enfrentar penalizaciones.
La duración del crédito también influye en el monto que puede otorgar el Instituto. Mientras más corto sea el plazo elegido, menor será el financiamiento disponible, aunque esta decisión puede facilitar la contratación de un segundo crédito para construir la vivienda en el mismo terreno.
Para solicitar Crediterreno, el trabajador debe presentar acta de nacimiento, identificación oficial vigente, comprobante de domicilio reciente, CURP, cédula de identificación fiscal, una carta bajo protesta de decir verdad y la constancia del curso "Saber más para decidir mejor", disponible en Mi Cuenta Infonavit.
Si el derechohabiente ya tuvo un crédito con el Instituto, deberá encontrarse al corriente en sus pagos y no haber recibido apoyos de programas de quita o reducción de deuda. Además, la suma entre la edad del solicitante y el plazo elegido no puede superar los 70 años en hombres ni los 75 años en mujeres.
El terreno también debe cumplir condiciones específicas para ser aprobado. Debe ubicarse en una zona urbana, semiurbana o rural, contar con servicios básicos o demostrar que estos podrán instalarse en el corto plazo, y tener uso de suelo habitacional o mixto con componente habitacional.
Asimismo, el predio no puede encontrarse en zonas de riesgo, como áreas susceptibles a inundaciones, fallas geológicas, rellenos sanitarios o cercanas a líneas de alta tensión. Si existe una construcción, esta no debe representar más del 20% del valor total del avalúo, ya que el financiamiento se calcula únicamente sobre el valor del terreno.
El vendedor debe acreditar la propiedad legal del inmueble mediante un título inscrito en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravámenes. Si el terreno tiene una hipoteca vigente, será necesario presentar una carta saldo condicionada al pago de la deuda con los recursos obtenidos de la venta.