Infonavit confirma que sus casas se heredan: quién se la puede quedar, qué pasa con el dinero adeudado y qué trámites hacer en 2026

Infonavit explica qué pasa con la deuda hipotecaria, quién puede heredar la vivienda y qué documentos deben presentar los familiares.

 Infonavit confirma que sus casas se heredan: quién se la puede quedar, qué pasa con el dinero adeudado y qué trámites hacer en 2026

Una casa adquirida mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) puede formar parte de una herencia, incluso cuando el crédito hipotecario todavía no se ha terminado de pagar. Sin embargo, el derecho a recibir el inmueble y la situación de la deuda son asuntos distintos que requieren revisar los documentos y realizar los procedimientos correspondientes.

Para las familias, conocer esta diferencia puede evitar confusiones en un momento complicado. El hecho de que una persona haya fallecido no determina por sí solo quién se convertirá en propietario ni permite que cualquier familiar tome posesión de la vivienda sin acreditar sus derechos. La situación depende de las condiciones del financiamiento, de si existe testamento y de los procedimientos legales aplicables. También es importante comprobar si el crédito contaba con una cobertura por fallecimiento y qué pasos se deben seguir ante el Infonavit.

Infonavit: qué sucede cuando muere el titular de una casa que aún estaba pagando

Cuando fallece una persona que tenía un crédito hipotecario vigente con el Infonavit, la familia debe verificar si el financiamiento cuenta con un seguro por fallecimiento y solicitar la revisión del caso. Esta cobertura puede permitir que el saldo pendiente se liquide, siempre que se cumplan las condiciones y los requisitos aplicables.

El seguro por fallecimiento asociado al crédito puede liquidar el saldo pendiente si se cumplen las condiciones aplicables.

Esto significa que los familiares no necesariamente tienen que asumir con sus propios recursos el resto de la deuda. No obstante, la cancelación del saldo no se produce por el simple hecho de informar el fallecimiento: debe realizarse el trámite correspondiente y presentar la documentación que solicite el Instituto.

La liquidación del crédito tampoco equivale a transferir la propiedad. Aunque el saldo quede resuelto, todavía es necesario determinar quién tiene derecho a recibir la vivienda y completar los trámites sucesorios para formalizar la transmisión del inmueble. Por esa razón, conviene no confundir tres cuestiones: la existencia de una deuda, la posible aplicación del seguro y la adjudicación de la casa a los herederos. Cada una tiene implicaciones diferentes y debe revisarse con la documentación correspondiente.

Infonavit: quién se queda con la casa si el titular muere

La persona que recibirá la vivienda depende de la situación jurídica del inmueble y de las reglas sucesorias aplicables. Si el titular dejó un testamento válido, ese documento puede establecer quién heredará la propiedad, sujeto a las formalidades legales correspondientes. Cuando no existe testamento, la sucesión debe tramitarse conforme a la legislación aplicable. El cónyuge, los hijos u otros familiares pueden tener derechos hereditarios según las circunstancias del caso y las normas que correspondan.

La persona que hereda una casa de Infonavit debe acreditar sus derechos conforme al testamento o al procedimiento sucesorio.

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Por lo tanto, ser familiar del titular no significa que una persona pueda adjudicarse la casa por su cuenta. Para recibir legalmente el inmueble, es necesario acreditar el derecho a heredar y cumplir el procedimiento sucesorio.

También conviene revisar la situación registral de la vivienda y los documentos del financiamiento antes de venderla, rentarla o realizar cualquier operación. Si existen trámites pendientes, resolverlos primero ayuda a evitar conflictos entre posibles herederos. En los casos en que haya desacuerdos familiares, un testamento cuya validez deba revisarse o dudas sobre los derechos de cada persona, puede ser necesario acudir con un notario o recibir asesoría jurídica para determinar la vía adecuada.

Infonavit: qué trámites debes hacer

El primer paso es reunir el acta de defunción, los documentos del crédito y los papeles que permitan acreditar la relación con el titular. Con esa información, los familiares deben comunicarse con el Infonavit para conocer los requisitos vigentes y solicitar la aplicación del seguro por fallecimiento, cuando corresponda.

Es importante conservar los documentos relacionados con el financiamiento y seguir las indicaciones del Instituto. La documentación específica puede variar según la situación del crédito, por lo que conviene confirmar los requisitos directamente antes de presentar la solicitud.

Los familiares deben notificar el fallecimiento al Instituto y realizar por separado los trámites del crédito y de la herencia.

Por separado, deberá iniciarse el procedimiento sucesorio para determinar quién recibirá la vivienda. Según las circunstancias, puede realizarse ante notario o por la vía judicial. El objetivo es formalizar legalmente la herencia y contar con los documentos necesarios para acreditar la transmisión de la propiedad.

Antes de considerar que el proceso terminó, hay que comprobar que el saldo del crédito se haya resuelto cuando corresponda y que la sucesión esté formalizada. También es recomendable verificar si existen gravámenes, registros pendientes u otros asuntos que puedan afectar el inmueble.

La clave es gestionar por separado el crédito y la herencia. La cobertura por fallecimiento puede resolver la deuda hipotecaria, pero no reemplaza el procedimiento legal que determina quién se queda con la casa.