El financiamiento hipotecario mantiene tasas fijas, elimina algunos costos para ciertos trabajadores y ofrece opciones para comprar, construir o remodelar.
Infonavit le presta más de 600 mil pesos a todos los hombres y mujeres que cobran el salario mínimo en 2026: plazos y valor de las cuotas mensuales
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) actualizó las condiciones de su financiamiento para 2026, lo que permitirá que quienes perciben el salario mínimo puedan acceder a un crédito de hasta 602 mil 691.86 pesos. La medida responde al incremento salarial vigente desde enero y busca ampliar las oportunidades para comprar una casa, adquirir un terreno o realizar mejoras en una vivienda.
El ajuste beneficia principalmente a los derechohabientes cuyo ingreso corresponde al salario mínimo. Sin embargo, el monto autorizado no es igual para todos, ya que el instituto analiza distintos factores antes de aprobar el financiamiento, entre ellos la edad del trabajador, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y su comportamiento crediticio.
Con el salario mínimo general fijado en 315.04 pesos diarios, equivalente a aproximadamente 9 mil 582.47 pesos mensuales, los trabajadores cuentan con una mayor capacidad para solicitar un préstamo hipotecario. En la Zona Libre de la Frontera Norte, donde el salario mínimo alcanza 440.87 pesos diarios, el ingreso mensual ronda los 13 mil 409.80 pesos, situación que también influye en el cálculo del crédito disponible.
Para los trabajadores que reciben el salario mínimo, el monto máximo de financiamiento asciende a 602 mil 691.86 pesos. No obstante, la cifra definitiva dependerá de la evaluación que realice el instituto sobre la situación particular de cada solicitante. La edad es uno de los aspectos más importantes al momento de calcular el crédito. Mientras más joven sea el derechohabiente, mayor será el plazo disponible para liquidar la deuda y, en consecuencia, existe la posibilidad de acceder a un financiamiento más alto.
Otro elemento determinante es el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, integrado por las aportaciones que realizan los empleadores. Ese ahorro no solo incrementa la capacidad de compra, sino que también fortalece el respaldo financiero del trabajador durante la vida del crédito. Asimismo, el historial crediticio influye en la evaluación. Mantener un buen comportamiento en otros compromisos financieros puede facilitar el acceso al monto máximo autorizado. Además, para iniciar el trámite es indispensable contar con al menos mil 80 puntos en el sistema de precalificación del Infonavit.
Las condiciones del crédito también ofrecen flexibilidad. El plazo de pago puede elegirse entre uno y 30 años, siempre que la suma entre la edad del solicitante y el periodo seleccionado no rebase los 70 años en hombres y 75 años en mujeres. En cuanto al costo del financiamiento, las tasas de interés permanecen fijas durante toda la vida del crédito y varían según el nivel de ingresos. Actualmente oscilan entre 3.69% y 10.45%, lo que brinda mayor certeza sobre el monto que deberá pagarse cada mes.
Otro beneficio relevante es que los trabajadores con ingresos de hasta 9 mil 985.43 pesos mensuales no pagan gastos de titulación, lo que reduce el desembolso inicial al contratar el financiamiento. Además, las retenciones vía nómina no pueden exceder el 20% del salario integrado, medida diseñada para proteger el ingreso de los trabajadores y evitar que las mensualidades comprometan su estabilidad económica.
Quienes necesiten un monto superior también pueden aprovechar Unamos Créditos, un esquema que permite sumar el financiamiento con un familiar, pareja o corresidente para incrementar la capacidad de compra, sin que exista la obligación de mantener un vínculo matrimonial.
Para solicitar este financiamiento es necesario tener una relación laboral vigente, ser derechohabiente del instituto y estar registrado en una Administradora de Fondos para el Retiro (Afore). También se requiere contar con los datos biométricos actualizados, autorizar la consulta al Buró de Crédito y no mantener un crédito activo con el Infonavit al momento de iniciar la solicitud.
El primer paso consiste en ingresar a Mi Cuenta Infonavit, donde el trabajador puede revisar su precalificación, confirmar que reúne los puntos requeridos y conocer el monto aproximado al que tendría acceso. Una vez verificada la información, el solicitante podrá elegir el destino del financiamiento. El crédito no solo puede utilizarse para comprar una vivienda, sino también para adquirir un terreno, construir, remodelar, ampliar o mejorar una propiedad, siempre de acuerdo con las reglas del programa.
El instituto también permite solicitar más de un crédito durante la vida laboral, siempre que el financiamiento anterior haya sido liquidado correctamente y sin apoyos extraordinarios derivados de incumplimientos. Entre las alternativas disponibles destacan programas complementarios como Equipa tu Casa, que proporciona recursos adicionales para equipar o remodelar la vivienda, así como Hogar a tu Medida, enfocado en personas con discapacidad que requieren adecuaciones específicas en su hogar.
En caso de que el financiamiento individual resulte insuficiente, Unamos Créditos representa una alternativa para incrementar el presupuesto disponible mediante la suma de dos créditos, ampliando las opciones dentro del mercado inmobiliario.
Finalmente, el Infonavit recomienda consultar toda la información directamente en Mi Cuenta Infonavit, plataforma donde es posible conocer el estatus de la precalificación, revisar los requisitos actualizados y dar seguimiento al proceso de solicitud. Además, los créditos contratados después del 1 de mayo de 2024 mantienen el beneficio de no pagar cuota de administración, una medida que reduce el costo total del financiamiento.
Con estas condiciones, el Crédito Infonavit 2026 se consolida como una de las principales opciones para los trabajadores que perciben el salario mínimo, ya que ofrece acceso a un financiamiento superior a los 600 mil pesos, tasas fijas, plazos de hasta tres décadas y mecanismos para ampliar el monto disponible mediante esquemas de cofinanciamiento, facilitando el acceso a una vivienda o al mejoramiento del patrimonio familiar.