Suprema Corte falla en contra de la CDMX y la obliga a devolver dinero a miles de capitalinos a los que le cobró este impuesto

El máximo tribunal puso el foco en el cobro de dinero por adquisición de inmuebles. Si bien no lo elimina, sí realiza una importante corrección.

Fallo contra el sistema fiscal de CDMX.

La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) asestó un golpe al esquema fiscal de la Ciudad de México (CDMX) al determinar que el cobro del impuesto por adquisición de inmuebles presenta fallas que afectan a los contribuyentes, por lo que ordenó devolver dinero a quienes pagaron de más.

El fallo del máximo tribunal de este lunes se centra en el artículo 113 del Código Fiscal de la CDMX, vigente desde el 1 de enero de 2024, el cual regula el cálculo del impuesto sobre adquisición de inmuebles.

De acuerdo con la Corte, aunque la tarifa buscaba ser progresiva, en la práctica generaba distorsiones. Es decir, personas que compraban propiedades de menor valor podían terminar pagando más impuesto que quienes adquirían inmuebles ligeramente más caros. Esto ocurre por la forma en que se combinan: rangos de valor, cuotas fijas y porcentajes aplicables

El resultado, según la resolución, rompe con el principio de proporcionalidad tributaria, ya que no garantiza que quien tiene mayor capacidad económica pague más.

CDMX: no eliminan el impuesto, pero sí corrigen el cálculo

Pese a las irregularidades detectadas, la Corte aclaró que el impuesto no desaparece. El problema radica únicamente en la fórmula de cálculo.

Por ello, ordenó que en los casos analizados se aplique un ajuste: usar el rango inmediato anterior al valor del inmueble para determinar el monto a pagar, lo que corrige el efecto regresivo.

Además, instruyó a las autoridades capitalinas a devolver las cantidades cobradas en exceso a los contribuyentes afectados.

CDMX: también tumban cobros en el Registro Público

En la misma resolución, la Corte analizó el artículo 196 del Código Fiscal local, relacionado con los derechos por servicios del Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

La norma establecía dos tarifas:

• Una cuota general de $2,302
• Un cobro de hasta $23,061 para actos relacionados con inmuebles

El tribunal concluyó que no existe una diferencia real en el servicio prestado que justifique ese aumento, por lo que también viola el principio de justicia tributaria.

Impacto para los capitalinos

La decisión abre la puerta a que miles de personas en la Ciudad de México puedan reclamar devoluciones si pagaron montos excesivos bajo este esquema.

Además, obliga a las autoridades fiscales locales a ajustar sus mecanismos de cobro para evitar nuevas distorsiones.

Con este fallo, la Suprema Corte refuerza el criterio de que los impuestos deben ser claros, proporcionales y equitativos, especialmente en operaciones de alto impacto económico como la compra de vivienda.