Cartel Inmobiliario, el enemigo que Claudia Sheinbaum no olvida: cómo busca torcer los precios del mercado con el programa Viviendas para el Bienestar

El acceso a la vivienda resulta un derecho prioritario a recuperar para la actual administración, con el Infonavit como principal pilar. La historia de la mandataria con este tema inició en la CDMX.

Claudia heinbaum en una entrega de viviendas para el Bienestar en Durango.

Claudia Sheinbaum ha puesto el foco en el sector inmobiliario desde antes de llegar a la Presidencia de México, por lo que ya es habitual en sus declaraciones identificar al llamado "Cartel Inmobiliario" como uno de sus adversarios. Mientras en la Ciudad de México (CDMX) se propuso ordenar el mercado de viviendas, promoviendo una distribución más regulada y justo, a nivel federal el programa Viviendas para el Bienestar viene a completar el trabajo.

Para Sheinbaum, quien está a punto de completar el segundo año de su sexenio, la erradicación de la corrupción urbanística no se limita a los tribunales, sino que requiere una reestructuración profunda de las reglas de oferta y demanda que durante décadas encarecieron artificialmente el valor del metro cuadrado en las principales ciudades del país.

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La estrategia económica para neutralizar a este bloque especulativo ha tomado forma a través de Vivienda para el Bienestar: en lugar de limitarse a intentar regular los precios por decreto administrativo, el Gobierno Federal ha decidido intervenir directamente como el principal desarrollador del país, inyectando un volumen histórico de propiedades. El objetivo analítico es claro: generar un shock de oferta tan contundente que obligue a los desarrolladores privados a ajustar sus márgenes de ganancia y reducir los costos.

La explosión de la obra pública frente a la contracción privada

Los datos oficiales sobre el inicio de construcción por tipo de vivienda revelan una transformación gráfica sin precedentes en la industria. Los registros del sector muestran que los segmentos tradicional, medio y residencial han sufrido un estancamiento prolongado y una clara tendencia a la baja desde su pico en 2021 hasta el proyectado cierre de 2026. Paralelamente, la iniciativa privada enfocada en la vivienda social venía experimentando un declive alarmante, abandonando a su suerte a millones de mexicanos sin acceso a créditos elevados.

Sin embargo, la inyección de capital estatal ha alterado drásticamente este panorama. Las cifras oficiales confirman que hay más de 277 mil viviendas en proceso de construcción bajo el paraguas del PVB. Este volumen masivo ha provocado que la curva de edificación social impulsada por el Estado se dispare verticalmente entre 2024 y 2026, acaparando la mayor parte de la actividad constructora nacional y desplazando la influencia de las grandes corporaciones privadas.

El Estado como contrapeso definitivo a la especulación

Al analizar el impacto de estas 277 mil nuevas viviendas sociales en construcción, queda en total evidencia la táctica de la administración federal. Al garantizar un piso abundante de viviendas a precios justos, el Estado le arrebata de las manos a los grupos inmobiliarios de poder el control del suelo y la exclusividad de la oferta habitacional. Esta maniobra obliga irremediablemente al mercado libre a competir de manera directa contra las opciones subsidiadas y reguladas por el gobierno.

Esta política integral de desarrollo territorial demuestra que el gobierno de Sheinbaum busca asfixiar el modelo de negocios del "Cartel inmobiliario" mediante la saturación inteligente del mercado. Más allá de representar un acto de justicia social indispensable, el Programa de Vivienda para el Bienestar se consolida hoy como el instrumento económico más afilado del Estado para recuperar la rectoría urbana y torcer, desde la obra pública, la especulación de los precios inmobiliarios en México.

Según los números presentados en la Mañanera del Pueblo del 14 de septiembre de 2026 por Edna Vega, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), Viviendas para el Bienestar tiene una meta sexenal de construcción de 1.8 millones viviendas en todas las entidades de la República. Si a esto se le suman las medidas relacionadas con crédito para mejoramiento de viviendas, escrituras y la reestructuración de créditos tradicionales, las fasmilias beneficiarias serán más de 12 millones para el 2030.