El financiamiento permite construir una vivienda con tasa fija, plazos de hasta 30 años y montos que dependen de la capacidad de pago.
Infonavit le deposita más de un millón de pesos a hombres y mujeres que cumplan con estos requisitos.
ElInstituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un crédito hipotecario de hasta $2,935,002.35 para trabajadores derechohabientes que buscan construir una vivienda, con un monto que depende de su capacidad de pago. El financiamiento puede solicitarse con un plazo de entre uno y 30 años y cuenta con una tasa de interés fija durante toda la vida del crédito.
El monto disponible, así como las condiciones específicas para cada trabajador, pueden consultarse en Mi Cuenta Infonavit, donde también se realiza la precalificación. El financiamiento está disponible para derechohabientes de las 32 entidades federativas que cumplan con los requisitos establecidos por el Instituto.
Se trata del crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit y permite elegir tanto el monto como el plazo del financiamiento. El Instituto puede prestar hasta $2,935,002.35, aunque la cantidad final depende de la capacidad de pago de cada trabajador.
El plazo puede ser de uno a 30 años. La suma de la edad del derechohabiente y el plazo elegido no debe superar los 70 años para los hombres y los 75 años para las mujeres.
La tasa de interés es fija durante toda la vida del crédito y está diferenciada de acuerdo con el nivel salarial, con un rango de 3.69% a 10.45%. Además, el crédito puede solicitarse sin importar el salario del trabajador.
El descuento mensual se establece de acuerdo con el salario y el monto del crédito. También existe la posibilidad de solicitar el financiamiento junto con el cónyuge para obtener un valor mayor, siempre que también cotice al Infonavit.
Para los créditos contratados después del 1 de mayo de 2024 no se cobra cuota de administración. En tanto, quienes contrataron antes de esa fecha pueden continuar pagando este concepto dependiendo del salario que tenían al momento de contratar el crédito.
Para acceder al financiamiento es necesario ser trabajador derechohabiente del Infonavit y mantener una relación laboral vigente. Además, se deben cumplir las siguientes condiciones:
En el caso de la construcción en terreno propio, el inmueble debe cumplir con las condiciones establecidas por el Instituto: debe contar con escritura pública registrada a nombre del trabajador o, según el tipo de crédito y régimen matrimonial, del cónyuge.
También debe estar libre de gravamen, contar con servicios básicos, estar al corriente en el pago del predial y encontrarse fuera de zonas consideradas de riesgo. El terreno debe cumplir con la superficie mínima establecida por la localidad y, cuando corresponda, contar con acceso pavimentado y las condiciones urbanísticas requeridas.
Entre la documentación personal requerida se encuentra el acta de nacimiento, una identificación oficial vigente, CURP y Cédula de Identificación Fiscal. La identificación puede ser INE, pasaporte o CURP Biométrica vigente.
También se solicita un estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE interbancaria, con una antigüedad no mayor a tres meses al momento de inscribir el crédito, y la constancia del curso "Saber más para decidir mejor".
Para la construcción de la vivienda se requiere el estudio de valor, que incluye el avalúo del terreno y del proyecto inmobiliario, así como el dictamen técnico del terreno. Además, se debe presentar la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y el proyecto de obra. Este debe contemplar, entre otros elementos, cocina, baño, sala-comedor y al menos una recámara o un espacio de usos múltiples. Debe ser exclusivamente de uso habitacional, de tipo unifamiliar e incluir en el presupuesto el costo de las ecotecnologías que serán instaladas.
Respecto del terreno, se solicita la escritura pública inscrita ante el Registro Público de la Propiedad, certificado de libertad de gravamen, boleta de agua o constancia de no adeudo, boleta predial o constancia correspondiente y documentación que permita comprobar el uso de suelo.
El terreno debe contar con servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público. Asimismo, el avalúo o dictamen técnico debe acreditar que no se encuentra en una zona de riesgo.
Si el crédito se solicita en conjunto con el cónyuge, se deben presentar documentos adicionales, como el acta de matrimonio, acta de nacimiento, identificación oficial, CURP cuando corresponda y Cédula de Identificación Fiscal.
El primer paso es ingresar a Mi Cuenta Infonavit (https://micuenta.infonavit.org.mx) y realizar la precalificación para conocer el monto al que se puede acceder. Después, quienes opten por la modalidad individual deben elegir a un profesional de la construcción autorizado por el Infonavit, quien ayudará a integrar el expediente técnico.
Posteriormente se debe solicitar el estudio de valor y el dictamen técnico del terreno en una unidad de valuación autorizada. También es necesario realizar el curso "Saber más para decidir mejor", reunir los documentos requeridos y presentar el expediente en el Centro de Servicio Infonavit correspondiente.
Una vez validada la documentación, el trabajador debe formalizar el crédito ante un notario. En la modalidad individual, los recursos se entregan en cinco ministraciones, de acuerdo con los avances de la construcción y los reportes correspondientes del verificador.
La primera ministración se entrega al formalizar el crédito y corresponde al 30% del financiamiento otorgado. Las siguientes se entregan conforme avanza la obra y se cumplen las condiciones establecidas.
A su vez, existe una modalidad integral, en la que el trabajador no necesita tener un terreno a su nombre. En este caso, debe elegir una vivienda entre los prototipos autorizados y disponibles con las desarrolladoras participantes, mientras que la empresa se encarga del proyecto, permisos, construcción y administración de los recursos.
Una vez terminada la vivienda, el verificador entrega el Dictamen Técnico Único (DTU), que acredita que la construcción está completamente terminada y cuenta con los servicios necesarios para ser contratados.