Gobierno multa a todos los mexicanos que tienen el aire acondicionado en la fachada y pide el retiro inmediato

Instalar un aire acondicionado en la fachada podría generar sanciones y hasta la obligación de retirarlo en algunos casos.

La unidad externa del aire acondicionado puede causarte problemas.

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Tener un aire acondicionado instalado en la fachada de una vivienda no siempre depende únicamente de la decisión del propietario. En México, la colocación de estos equipos puede estar sujeta a normas técnicas, reglamentos municipales y disposiciones de los condominios, por lo que incumplirlas podría derivar en multas, procedimientos administrativos e incluso la obligación de retirar el aparato.

Aunque muchas personas colocan la unidad exterior del aire acondicionado en muros visibles desde la vía pública, especialistas recuerdan que esta práctica puede modificar la imagen urbana o la apariencia de un edificio, especialmente cuando se trata de conjuntos habitacionales, condominios o inmuebles ubicados en zonas con protección patrimonial.

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¿Qué dice la ley sobre los aires acondicionados en fachadas?

En México no existe una prohibición federal general para instalar equipos de aire acondicionado en fachadas. Sin embargo, la regulación opera en distintos niveles.

Por un lado, las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) establecen requisitos relacionados con la eficiencia energética y el ruido que generan estos equipos. Entre ellas destacan la NOM-023-ENER-2018 para sistemas tipo minisplit, la NOM-011-ENER-2025 para equipos centrales y la NOM-081-ECOL-1994, que fija límites máximos de emisiones sonoras.

No obstante, las restricciones más importantes suelen encontrarse en las leyes estatales de propiedad en condominio y en los reglamentos municipales de desarrollo urbano e imagen urbana.

CDMX: condominios pueden exigir autorización previa

En la Ciudad de México (CDMX), la Ley de Propiedad en Condominio establece que los propietarios no pueden realizar modificaciones que alteren la imagen exterior del inmueble sin la autorización correspondiente. Esto implica que la instalación de una unidad exterior en fachadas, muros, azoteas o áreas comunes podría requerir la aprobación de la asamblea de condóminos o el cumplimiento de lo establecido en el reglamento interno.

Situaciones similares se presentan en otras entidades del país, donde las normas prohíben realizar cambios que afecten la estética del conjunto habitacional o la estructura del edificio.

Además de las reglas internas de cada condominio, los ayuntamientos cuentan con facultades para regular aspectos relacionados con la imagen urbana, contaminación visual, ruido y vibraciones. Las restricciones suelen ser más estrictas en centros históricos, zonas patrimoniales o corredores turísticos, donde los equipos deben colocarse de forma que no sean visibles desde la vía pública.

Cuando se detectan irregularidades, algunos municipios pueden imponer multas administrativas, cuyos montos varían según la localidad y la gravedad de la infracción.

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¿Cuándo podrían obligarte a retirar el aire acondicionado?

Las sanciones más severas suelen presentarse cuando existe una resolución administrativa o judicial que determina que la instalación incumple las normas aplicables.

Entre las consecuencias que pueden enfrentar los propietarios destacan:

• Retiro obligatorio del equipo.
• Restitución de la fachada a su estado original.
• Pago de los gastos de reparación.
• Multas municipales por incumplimiento.
• Procedimientos legales promovidos por vecinos o administraciones de condominios.

¿Existe alguna excepción?

Sí. Generalmente, cuando la unidad exterior se instala en un espacio de uso exclusivo que no es visible desde la vía pública, como patios interiores o terrazas privadas, no suele requerirse autorización de la comunidad. Sin embargo, aun en esos casos, los propietarios deben respetar las normas municipales sobre ruido, vibraciones y convivencia vecinal para evitar posibles sanciones.

Antes de instalar un aire acondicionado, especialistas recomiendan revisar el reglamento interno del condominio, consultar las disposiciones municipales y verificar si es necesario solicitar permisos para evitar problemas legales o económicos en el futuro.