25 de junio 2007 - 00:00

Las elecciones frenan actividad inmobiliaria

Escribe Florencia Lendoiro

Los operadores inmobiliarios comenzaron a tomar una actitud más activa. Comparten comisiones con otros brokers, son más cautos en las tasaciones e intentan concretar operaciones más rápido de lo habitual. El nuevo escenario está marcado por las elecciones en todos los niveles que permanecerá hasta mitad de año, y se siente con mayor presión en la Capital Federal.
En voz baja, se escucha en todas las inmobiliarias la misma premisa: la segunda mitad del año estará marcada por un parate ante un nuevo escenario político.
Como indica José Rozados, de Reporte Inmobiliario (ver aparte), los inversores prefieren esperar siempre a que la situación se clarifique para realizar operaciones. Es por esto que todo el sector coincide en que se avecina un estado de calma en el mercado que llevará a una estabilización de los precios, principalmente de venta tanto de departamentos usados como nuevos.
Ambos tipos de unidades se vienen comportando de una manera diferente en lo que va del año. El último informe de la UADE sobre el mercado inmobiliario refleja un fenómeno que todo aquel que se encuentra en búsqueda de una propiedad para comprar conoce. Si bien los precios de los departamentos usados son más bajos que los a estrenar (en muchos de los casos llegan a 50%), se han incrementado en mayor medida. La síntesis es que el ladrillo usado tiene que detener su suba y estabilizarse.
En el primer trimestre del año, según la UADE, mientras las unidades usadas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron su valor en el primer trimestre del año 25,8%, los departamentos a estrenar lo hicieron 19,9%.
Pero "el aumento de los precios continúa siendo atribuible -en parte- a la mayor composición dentro de la oferta de edificios de características lujosas y suntuosas, así como a una mayor incidencia del valor del terreno. Por un lado 50,5% de la superficie autorizada a construir en la Ciudad de Buenos Aires destinada a construcciones nuevas de multiviviendas, fue de características lujosas y suntuosas", indica el informe.
Aun cuando los precios no aumentan con tanta rapidez como lo hicieron en los primeros años después de la crisis, tanto para edificios usados como para los nuevos los valores siguen siendo altos.
El mismo informe muestra que durante marzo (último dato) el salario real promedio en el sector formal en términos del valor de un metro cuadrado de vivienda cayó 0,3% respecto de igual mes de 2006. Este valor resulta de un incremento de 19,9% de los salarios y de 20,3% de los precios de departamentos nuevos en zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, en igual comparación de períodos.
En particular, en la zona norte de la Ciudad -la de mayor valoración relativa-, el salario promedio durante marzo medido en dólares alcanzó para adquirir 43% del valor de un metro cuadrado de una vivienda nueva. En otros barrios, como Almagro y Boedo, dicho porcentaje fue de 58,1%.
En lo relativo a la comparación de los primeros trimestres de 2006 y 2007, el salario real en términos del valor de metro cuadrado se vio disminuido en 0,8% ante el mayor incremento del valor del metro cuadrado (19,9%) en relación con el incremento de los salarios nominales (18,9%) en igual período de comparación.
Alquiler
Otra situación que los inversores prefieren clarificar antes de tomar decisiones apresuradas es la de los alquileres. El titular de la Unión de Inquilinos, Radamés Marini, asegura que cada vez que se renegocia un alquiler los propietarios exigen hasta 100% de aumento en los contratos y los martilleros creen que estas subas continuarán, al revés de lo que sucede en el mercado de compraventa.
La razón es que los propietarios temen que un cambio de autoridades, esta vez nacionales principalmente, traiga aparejado un cambio económico. Por lo tanto, prefieren anticiparse a futuros problemas y asegurarse una renta alta para un bien que incluso podría desvalorizarse.

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