Puerto Madero: oportunidad de inversión en el Dique 3

En el Dique 3, donde están instalados el Hilton, El Porteño I, II y III de Madero Este, la construcción de las torres de viviendas de River View, el futuro mall y un proyecto de viviendas de la desarrolladora Obra Civiles, además del proyecto de la Fundación Di Tella, donde iniciará la construcción de sus oficinas Repsol-YPF, a metros del puente Calatrava y frente al Parque Mujeres Argentinas de 9,5 ha, un nuevo emprendimiento de oficinas llega a Puerto Madero.

Sobre la Av. Juana Manso y con vista al río, baja sobre este escenario un proyecto de "superficie óptima" que dio como resultado en el mercado chileno una serie de más de 50 edificios con este concepto, de los cuales, en los últimos 10 años, la empresa chilena Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios comercializó en su país quince edificios resolviendo una superficie total de aproximadamente 190.000 m 2 para oficinas, superando una inversión total de diferentes desarrollistas del orden de los u$s 230 millones.

El emprendimiento argentino, que tiene proyectados en sus 20 pisos 360 oficinas, se denomina FIDUS Puerto Madero y pertenece a la empresa constructora Caputo SA y la desarrolladora Emprendimientos Inmobiliarios de Interés Común (Eidico), que amparadas bajo el sistema de comercialización al costo han desarrollado 12 emprendimientos inmobiliarios en el Nuevo Tigre en estos últimos cinco años, a las que se suma la empresa chilena, con el objetivo de liberar la etapa de suscripción del 100% de inversores durante los meses de octubre y noviembre, para captar u$s 25 millones, costo total de este proyecto que, además, logrará ofertar a sus futuros propietarios espacios por un valor de u$s 1.350/m 2 .

El concepto

De resolver la captación de inversores su inauguración está prevista para mediados de 2003. Las características del proyecto son similares a las chilenas: edificios de oficinas de 40 m 2 promedio, ideadas para profesionales y pequeñas empresas que no requieran grandes superficies de trabajo y servicios en común que estarán a disposición de los propietarios para ser utilizados solamente en los momentos requeridos, logrando una reducción en sus costos mensuales al eliminar espacios de uso circunstancial. En lo referente a las alternativas de inversión, el propietario podrá elegir entre el uso propio o la renta y ésta a su vez, realizándola por cuenta propia o percibiéndola de quienes tendrán a su cargo la comercialización y administración del emprendimiento, con el objetivo de ofrecerle al usuario la opción de una especie de seguro de retiro, que consiste en invertir los alquileres en un fondo común, de manera tal que todos los propietarios tengan asegurada una renta mensual.