Alquileres en CABA: oferta cayó un 20% en dos años

Sociedad

Puerto Madero encabeza el ranking del barrio más caro con un valor de $95.706 por mes. En segunda lugar se encuentra Núñez y luego Palermo.

La oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires disminuyó un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019. Esta baja genera un aumento de los precios en el mercado de alquileres por encima de la inflación.

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación. El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la ciudad se ubica en 43.350 pesos por mes, un 3,3% por encima del mes anterior. Una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 63.457 pesos por mes.

En los últimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflación (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el barrio más caro con un valor de 95,706 pesos por mes, le siguen Núñez (51.797 pesos por mes) y Palermo (51.782 pesos por mes). En el medio se encuentran Villa Devoto (47.322 pesos por mes), Caballito (45.174 pesos por mes), Villa Luro (43.972 pesos por mes), Monte Castro (42.742 pesos por mes) y San Telmo (40.579 pesos por mes). Los barrios más económicos para alquilar son Lugano (30.737 pesos por mes), La Boca (36.626 pesos por mes) y Barracas (37.931 pesos por mes).

Ahora bien, en cuanto a la venta. En los últimos 6 meses, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en Zonaprop fueron retasados por un valor menor al que tenían. En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es, actualmente, de un 8,1%.

Descenso

Los precios de las propiedades bajaron un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va del 2021, acumulan una caída del 7%. Desde el valor máximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5%. Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: decrecen solo un 3.9% en el año.

Las bajas varían en los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5%. En el otro extremo, los barrios lindantes a la Gral. Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas.

¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA? El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los 2.366 dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor de 123.185 dólares. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 175.373 dólares.

El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.552 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares/m2 y Belgrano con 2.937 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares/m2.

Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan, los costos de construcción vuelven a registrar una suba: en los últimos tres meses acumulan un aumento del 5.7%. En el mismo periodo, la venta de departamentos disminuye un 2%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021.

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