Punta del Este encara la temporada 2027 con expectativas elevadas y un mercado inmobiliario que mantiene el interés tanto de quienes buscan una residencia de verano como de aquellos que proyectan instalarse de manera permanente.
La demanda de argentinos explica más del 50% de las compras de propiedades en Maldonado, impulsada por familias y trabajadores remotos.
La mayor conectividad aérea y los servicios disponibles todo el año apuntalan la desestacionalización de Punta del Este.
Punta del Este encara la temporada 2027 con expectativas elevadas y un mercado inmobiliario que mantiene el interés tanto de quienes buscan una residencia de verano como de aquellos que proyectan instalarse de manera permanente.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
La llegada de visitantes y una demanda anticipada para los alquileres volvieron a poner el foco sobre los precios de las propiedades, especialmente en el segmento premium. La ciudad también profundizó en los últimos años su perfil como destino residencial. A la tradicional oferta turística se sumaron infraestructura, servicios y propuestas pensadas para quienes buscan permanecer durante todo el año. En ese contexto, el último censo mostró que Maldonado fue el departamento uruguayo con mayor crecimiento poblacional entre 2011 y 2023, con una expansión del 23,7%.
Entre quienes explican esa transformación aparecen familias, trabajadores remotos, la denominada generación silver y empresarios. A su vez, según relevamientos del sector inmobiliario uruguayo citados por operadores del mercado, entre el 50% y el 55% de las compras concretadas en Maldonado durante 2025 y 2026 correspondieron a argentinos.
El cambio en el perfil de la demanda también modificó las características buscadas en las propiedades. Las consultas inmobiliarias apuntan cada vez más a unidades pensadas como viviendas extendidas, con énfasis en la calidad constructiva, los espacios y amenities que puedan utilizarse durante todo el año.
En ese escenario, corredores como Roosevelt y las zonas próximas a Punta Shopping mantienen una demanda sostenida, debido a que permiten una vida cotidiana con mayor comodidad fuera de la temporada alta. Para el segmento high end, en tanto, la vista al mar continúa siendo uno de los principales atributos y La Brava se mantiene entre las zonas aspiracionales de Punta del Este.
La renovación de la oferta premium no pasa solamente por el tamaño o el nivel de lujo. Arquitectura, interiorismo y la integración con el entorno natural ganaron peso entre los compradores que buscan propiedades de alta gama sin una estética necesariamente ostentosa. "Habitar un espacio donde cada rincón, objeto y momento deja de ser puramente funcional para convertirse en una experiencia estética y sensorial", es la premisa que destaca Grupo Upgrade para Signature at the Sea, su proyecto ubicado en La Brava.
El emprendimiento fue desarrollado por Grupo Upgrade y contó con la participación del arquitecto brasileño Marcio Kogan y su estudio MK27. Las torres, ubicadas en la Parada 31, fueron inauguradas el año pasado y demandaron una inversión cercana a los 50 millones de dólares. El proyecto también recibió recientemente al Seminario Internacional El diálogo entre la Arquitectura y el Paisaje, que reunió miradas vinculadas con el territorio, la naturaleza y el diseño. Además, Signature at the Sea fue equipado por Colección Sur, firma organizadora de Escenas.
Actualmente, el metro cuadrado de un departamento a estrenar de alta gama oscila entre 6.000 dólares y 9.000 dólares, dependiendo principalmente de la ubicación, las vistas y las características del producto.
Un caso concreto es el de Signature at the Sea, una residencia de 265 metros cuadrados, ubicada en primera línea frente al mar, tiene un valor de 1,8 millones de dólares. Desde la desarrolladora destacan que el objetivo fue incorporar una propuesta que acompañara la transformación de Punta del Este en un destino residencial durante todo el año. "Es una propuesta exclusiva que se diferencia de la oferta esteña tradicional porque, a través de sus world-class amenities, acompaña la desestacionalización del destino y permite disfrutar Punta del Este todo el año", señaló Nicolás Schnaider, socio y director Comercial de Grupo Upgrade.
La propuesta apunta además a un público internacional que, según la empresa, busca confort y calidad constructiva sin recurrir a la ostentación. La arquitectura y el diseño aparecen así como parte de una demanda que combina servicios, naturaleza y permanencia durante todo el año.
En el mercado de alquileres, las primeras señales para la temporada 2027 muestran incrementos interanuales moderados o selectivos de entre 10% y 20% en dólares respecto del verano pasado.
La suba está vinculada con una demanda que comenzó a anticiparse y que ya generó consultas para la próxima temporada. Dentro del mercado premium, las expectativas apuntan a un crecimiento por encima de esos porcentajes, de acuerdo con las estimaciones del sector.
La oferta, además de los departamentos, se completa con casas y chacras, ampliando las alternativas para los distintos perfiles de visitantes y compradores. Punta del Este llega así a la temporada 2027 con una combinación de demanda turística, crecimiento residencial y desarrollo inmobiliario premium. A ese escenario se suma una mayor conectividad: se esperan más de 40 vuelos semanales solamente desde Buenos Aires durante el verano.