Los recursos estarán dirigidos a proyectos residenciales impulsados por Altius Group, que cuenta con más de 2.900 unidades entregadas en el país.
Lanzan un nuevo fideicomido por hasta 45 millones de dólares para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
La Superintendencia de Servicios Financieros del Banco Central del Uruguay (BCU) aprobó la inscripción en el Registro del Mercado de Valores del fideicomiso financiero Peninsula Uruguay, un nuevo vehículo de inversión que buscará captar hasta 45 millones de dólares para financiar desarrollos inmobiliarios de Altius Group en el país; la emisión está prevista para el 12 de agosto y contará con cotización en Bolsa Electrónica de Valores del Uruguay (Bevsa).
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El fideicomiso será administrado por Peninsula Investments Group, con Amicorp Uruguay como fiduciario y Latin Securities como estructurador. Los recursos estarán dirigidos principalmente a proyectos residenciales impulsados por Altius Group, desarrolladora que supera las 2.900 unidades entregadas en Uruguay y que, junto a Peninsula Investments, acumula más de 33 proyectos y 4.300 viviendas desarrolladas en la región durante dos décadas de trabajo conjunto
En diálogo con Ámbito, el director de Peninsula Investments y CEO de la compañía, Josef Preschel, explicó que la decisión de abrir el fideicomiso al mercado local responde a la intención de ampliar la base de inversores. “Hemos tomado la decisión de invitar capital institucional local a los fondos que gestionamos. Tenemos un apoyo importante de las AFAP y entendemos que también es importante tener un tramo no institucional, más bien retail”, señaló.
Preschel sostuvo que Uruguay reúne una serie de condiciones que lo convierten en un mercado especialmente atractivo para este tipo de inversiones inmobiliarias.
“La venta de las unidades se realiza en dólares y eso reduce mucho la exposición cambiaria. Además, la política fiscal, especialmente con la Ley de Vivienda Promovida, es bastante atractiva, existe un mercado hipotecario consolidado y un ecosistema de constructores y profesionales que cumplen y son buenos en su gestión”, afirmó.
A su juicio, esa combinación de factores permite desarrollar proyectos con una mayor previsibilidad. “Esa mezcla de factores, junto con un mercado que continúa desarrollándose y madurando, hace que se plantee una excelente oportunidad de inversión”, agregó.
El ejecutivo diferenció la evolución de los principales mercados inmobiliarios del país. En Montevideo, indicó que el crecimiento se apoya en la renovación del parque residencial. “Estamos sustituyendo vivienda vieja por vivienda nueva. Muchas compras de edificios existentes permiten desarrollar nuevos proyectos, renovando el parque habitacional y adaptándolo a familias cada vez más pequeñas”, explicó.
En cambio, sostuvo que Maldonado atraviesa una etapa diferente, impulsada por el crecimiento demográfico. “En Punta del Este hubo una inversión muy importante en el segmento de alta gama, donde nosotros no participamos. Pero la vivienda promovida y de clase media y media alta todavía no está tan desarrollada, mientras el departamento viene creciendo cerca de un 4% entre migración interna e inmigración externa”, afirmó.
En ese sentido, recordó que la firma ya desarrolló los proyectos MOR 1 y MOR 2 sobre el shopping Atlántico, mientras MOR 3 se encuentra en comercialización y recientemente inició el proyecto Nostrum Roosevelt. “Pensamos seguir invirtiendo en esa zona con este fideicomiso”, adelantó.
Preschel destacó que el nuevo vehículo de inversión busca replicar un modelo que la empresa ya desarrolló durante dos décadas. “Estamos haciendo más de lo mismo. Es un modelo de negocio que ha funcionado muy bien. Lo que propone este fideicomiso es continuar desarrollando el tipo de proyectos en los que hemos sido exitosos y ofrecer una propuesta respaldada por un grupo con amplia experiencia y resultados probados”, señaló.
En la misma línea, la gacetilla difundida por la compañía sostiene que “Peninsula Uruguay es una excelente oportunidad para que los uruguayos inviertan en su propio país a través de un vehículo regulado por el BCU”, destacando la trayectoria conjunta de Peninsula Investments y Altius Group y la intención de expandirse hacia nuevas zonas del territorio nacional.
La emisión del fideicomiso prevé captar hasta 45 millones de dólares, recursos que serán destinados a financiar nuevos desarrollos residenciales, consolidando la estrategia de crecimiento del grupo en el mercado uruguayo.