Hay personas que después de acceder a un crédito de vivienda eligen vender sus casas. Descubre cómo puedes hacerlo y qué trámites debes cumplir.
Atención Infonavit: el documento fundamental que necesitan los que quieran vender su casa si ya pagaron su crédito
Quienes ya terminaron de pagar un crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) deben realizar un trámite adicional si quieren vender su vivienda sin inconvenientes. Aunque la deuda haya quedado liquidada, el inmueble puede continuar con un gravamen hipotecario registrado a favor del instituto.
El documento fundamental para liberar legalmente la propiedad es la Carta de Cancelación de Hipoteca, también conocida como “Carta instrucción de cancelación de hipoteca”. Sin este procedimiento, el hecho de haber terminado de pagar el crédito no implica que la hipoteca haya sido eliminada del Registro Público de la Propiedad.
Por eso, quienes planeen vender una casa de Infonavit deben verificar primero que el crédito aparezca como liquidado y posteriormente completar el proceso de cancelación. El trámite también es importante para quienes quieran heredar, donar o realizar otra operación legal con el inmueble.
Cuando una persona compra una vivienda mediante un crédito Infonavit, se establece una garantía hipotecaria a favor del instituto. Esta garantía queda inscrita como un gravamen en el Registro Público de la Propiedad correspondiente y funciona como respaldo legal del financiamiento.
El pago total del crédito extingue la deuda financiera, pero no cancela automáticamente la hipoteca registrada. Por eso, una persona puede haber terminado de pagar su financiamiento hace años y todavía encontrar que existe un gravamen sobre su vivienda.
Para que la propiedad quede liberada legalmente es necesario realizar el procedimiento de cancelación. Este proceso contempla la acreditación de que no existe deuda, la formalización correspondiente y la inscripción de la cancelación ante el Registro Público de la Propiedad.
Una vez que la cancelación queda registrada, el propietario puede disponer de la vivienda sin esa restricción. Esto resulta especialmente relevante si pretende vender, heredar o donar una casa que fue adquirida con un crédito del Infonavit.
Antes de solicitar la Carta de Cancelación de Hipoteca, el propietario debe comprobar que su crédito aparece como “Liquidado” en Mi Cuenta Infonavit. Para hacerlo, debe ingresar con su número de seguridad social y consultar el apartado de “Saldos y Movimientos”.
En caso de que existan pagos en exceso o un saldo a favor, estos pueden reclamarse mediante la plataforma utilizando la e.firma. Además, los trabajadores asalariados deben gestionar el aviso de suspensión, que informa al empleador que ya no deben realizarse descuentos de nómina relacionados con el crédito.
Una vez cumplidos estos pasos, el propietario puede generar desde la plataforma del Infonavit la denominada “Carta instrucción de cancelación de hipoteca”. Para realizar el trámite se necesitan las escrituras de la vivienda en formato digital.
Después de obtener la carta, debe presentarse ante una Notaría Pública o ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente al estado donde se encuentra el inmueble. Ese paso es el que permite formalizar legalmente la liberación del gravamen y deja la vivienda en condiciones para realizar operaciones como una venta.