Reunir el capital necesario para adquirir un patrimonio inmobiliario puede ser un proceso que tome un tiempo considerable. Para mitigar esta barrera y dinamizar el mercado de bienes raíces, la banca comercial y los organismos del Estado han consolidado opciones de colaboración financiera. En este contexto, BBVA México facilita la adquisición de vivienda uniendo fuerzas con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), permitiendo a los clientes acceder a créditos más amplios de los que podrían solicitar a través de una sola vía.
El objetivo central de un cofinanciamiento hipotecario es involucrar a una entidad financiera privada y al Infonavit para otorgar un préstamo conjunto, diseñado estrictamente de acuerdo con la capacidad de pago del trabajador. Con esto, BBVA México busca que los usuarios accedan a mejores inmuebles bajo la certeza de contar con tasa fija y pagos fijos durante toda la vida del crédito.
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Apoyo Infonavit y Cofinavit: cómo funcionan
Para materializar esta alianza, la organización estatal cuenta con dos programas principales mediante los cuales se puede enlazar el financiamiento bancario:
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Apoyo Infonavit: Permite utilizar el saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía de pago en caso de desempleo. Además, las aportaciones patronales subsecuentes se aplican directamente al capital del crédito bancario, reduciendo el plazo o la mensualidad.
Cofinavit: Bajo este esquema, el Infonavit otorga una parte proporcional del crédito y suma el total del saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda, mientras que el banco aporta el resto del financiamiento. Este beneficio está dirigido a derechohabientes con ingresos de hasta 10.9 veces el salario mínimo.
Beneficios directos para el trabajador
Optar por esta modalidad combinada otorga ventajas estructurales para la salud financiera de las familias mexicanas. Al ser derechohabiente activo, el acreditado obtiene los siguientes beneficios:
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Amortización acelerada: El crédito es amortizado por las aportaciones patronales bimestrales.
Flexibilidad financiera: El usuario tiene el poder de decidir si desea utilizar dichas aportaciones para reducir la vida del crédito y pagarlo en menos tiempo, o si prefiere disminuir el costo de la mensualidad.
Red de seguridad: El sistema brinda un seguro integral en caso de desempleo, protegiendo la propiedad ante escenarios económicos adversos.
Antes de firmar un contrato hipotecario, la institución bancaria recomienda a los usuarios analizar profundamente qué opción se adapta mejor a su perfil. Para ello, es indispensable revisar detalladamente el monto final a financiar, así como comparar los conceptos de seguros, comisiones y el Costo Anual Total (CAT) aplicable.
