El negocio de Liverpool no depende únicamente de las compras que realizan sus clientes en las tiendas departamentales. La compañía también obtiene recursos mediante la operación y el arrendamiento de espacios comerciales a otras marcas, restaurantes y prestadores de servicios, una actividad que ganó peso en sus resultados recientes.
12 de noviembre 2026 - 12:00
El millonario negocio que lleva a cabo Liverpool y que pocos conocen: recauda millones de dólares al año
Liverpool amplía su negocio con mayores ingresos por rentas. Estas son las cifras y plazas que explican su crecimiento.
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El millonario negocio que lleva a cabo Liverpool y que pocos conocen
La dimensión de esta operación se refleja en su portafolio inmobiliario. Al cierre de septiembre de 2026, la empresa reportó participación, administración o copropiedad en 30 centros comerciales, con una superficie rentable neta superior a un millón de metros cuadrados.
Este negocio permite que Liverpool genere ingresos por los locales ocupados por terceros y amplíe su actividad más allá del comercio minorista. Además, la expansión de algunos complejos y la incorporación de nuevos espacios contribuyeron al crecimiento de su división inmobiliaria durante 2026.
Cuál es el millonario negocio que está realizando Liverpool
La actividad consiste en rentar locales comerciales dentro de sus plazas y administrar los espacios destinados a distintos tipos de negocios. De esta manera, Liverpool recibe pagos de establecimientos que buscan instalarse en centros comerciales con circulación de consumidores y una oferta de tiendas, gastronomía y servicios.
La compañía desarrolla buena parte de esta estrategia a través de sus centros comerciales Galerías. Su cartera incluye complejos como Perisur, Galerías Insurgentes, Galerías Coapa, Galerías Atizapán, Galerías Metepec, Galerías Perinorte, Galerías Toluca y Galerías Polanco, además de plazas en otras ciudades del país.
Entre sus activos también figuran participaciones en centros como Plaza Satélite y Parque Tepeyac. En el norte y otras regiones cuenta con presencia en Galerías Monterrey, Galerías Saltillo, Galerías Laguna y Galerías Altama, entre otros desarrollos.
El modelo combina ingresos por arrendamiento con la administración de los complejos. Los establecimientos pagan por ocupar los locales y algunos contratos incluyen componentes variables que se relacionan con el desempeño comercial de los inquilinos.
La empresa explicó que sus acuerdos pueden combinar una tarifa fija con otros elementos vinculados a la actividad de los comercios. Sin embargo, el crecimiento de las ventas de los arrendatarios no se traduce de manera automática ni proporcional en un aumento de la renta, ya que las condiciones dependen de cada contrato.
Los resultados del tercer trimestre muestran la importancia que adquirió esta actividad. Entre julio y septiembre de 2026, los ingresos inmobiliarios de Liverpool aumentaron 16.3% anual y alcanzaron mil 527 millones de pesos, mientras que su división Comercial avanzó 1.1% en el mismo periodo. La comparación permite observar que el negocio de rentas tuvo un desempeño más dinámico que la actividad comercial tradicional de la compañía durante ese trimestre. En Palacio de Hierro, que también obtiene recursos por sus inmuebles, los ingresos de la división inmobiliaria crecieron 0.4%, mientras que el segmento Comercial avanzó 5.7%.
Los modelos de ambas empresas son distintos y sus reportes financieros no presentan exactamente los mismos rubros. Liverpool identifica su división inmobiliaria como un segmento independiente, mientras que Palacio de Hierro registra ingresos inmobiliarios y otros servicios.
La expansión física también contribuyó al crecimiento de Liverpool. En mayo de 2025 inauguró una ampliación de Galerías Metepec que prácticamente duplicó el espacio comercial del centro y, en julio de 2026, adquirió la participación que todavía no tenía, con lo que obtuvo el control total de sus operaciones de arrendamiento.
En septiembre de 2026, además, abrió una nueva zona en Perisur, en la Ciudad de México. La ampliación sumó 7 mil metros cuadrados de área rentable bruta y 12 opciones gastronómicas y sociales, lo que incrementó la superficie disponible para nuevos establecimientos. La ocupación de los centros comerciales también mostró una mejora. Al cierre de septiembre, el 94.5% de los espacios estaba ocupado, frente al 93.6% registrado durante el mismo periodo de 2025.
En cinco años, los ingresos inmobiliarios de Liverpool prácticamente se duplicaron: pasaron de 2 mil 579 millones de pesos en 2020 a 5 mil 287 millones en 2025. La evolución confirma que el arrendamiento de espacios comerciales se convirtió en una fuente relevante de recursos para el grupo.
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