Rentas en CDMX se disparan hasta 60%: ¿cuáles son los riesgos?

Uno de los principales riesgos identificados por la asociación es que una regulación uniforme pueda frenar el desarrollo del mercado de arrendamiento?

Renta 

El precio de las rentas en la Ciudad de México (CDMX) ha registrado incrementos cercanos al 60% durante los últimos años en determinadas zonas de la capital. Esta situación ha encendido las alertas en el sector inmobiliario, especialmente ante la discusión de la Ley de Rentas Justas, una propuesta que busca establecer nuevas condiciones para el mercado de alquiler.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) reconoció que el encarecimiento de la vivienda representa uno de los principales desafíos para el sector. Sin embargo, advirtió que los aumentos no se presentan de manera uniforme en toda la ciudad, por lo que una regulación generalizada podría tener consecuencias para el desarrollo del mercado de arrendamiento.

En este contexto, representantes de la industria han manifestado su preocupación por los posibles efectos de la iniciativa. A continuación, se explica qué se conoce sobre la Ley de Rentas Justas en CDMX, cuáles son los riesgos señalados por los especialistas y qué otros incrementos se han registrado en el mercado de vivienda.

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Ley de Rentas Justas en CDMX: ¿Qué es y por qué genera preocupación?

La Ley de Rentas Justas en CDMX es una propuesta que se encuentra en discusión y que plantea establecer nuevas condiciones para regular el mercado de arrendamiento en la capital. Su análisis ocurre en medio de un escenario marcado por el aumento de los alquileres y las dificultades relacionadas con el acceso a la vivienda.

La presidenta de la AMPI, Jenny Althair Rivas Padilla, expresó su preocupación por las consecuencias que podría tener la aplicación de medidas generales, sin considerar las características particulares de cada zona de la ciudad.

Durante una conferencia de prensa realizada con motivo de la presentación del LV Congreso Internacional Inmobiliario 2026, la representante del organismo explicó que el incremento de los alquileres no ha sido igual en todas las colonias y alcaldías.

Por ello, uno de los principales riesgos identificados por la asociación es que una regulación uniforme pueda frenar el desarrollo del mercado de arrendamiento, al no tomar en cuenta las diferencias existentes entre las distintas zonas de la capital.

Rivas Padilla señaló que los precios de las rentas han experimentado una apreciación cercana al 60% durante los últimos años en determinados sectores. No obstante, aclaró que esta cifra no representa necesariamente el comportamiento de todo el mercado inmobiliario de la CDMX.

La preocupación del organismo se centra en que las disposiciones de la iniciativa puedan desincentivar el desarrollo de este segmento, por lo que considera indispensable analizar las condiciones específicas del sector antes de implementar nuevas medidas.

El aumento de los alquileres también coincide con incrementos en los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito. Según Maricela Rodríguez Pereira, vicepresidenta de la AMPI, este tipo de inmuebles registró un encarecimiento de 7.9%, con variaciones importantes entre regiones.

Las cifras presentadas por la asociación muestran aumentos de 11.1% en Guadalajara, 8.5% en Puebla y Tlaxcala, y 4.6% en el Valle de México. Estos datos reflejan que el comportamiento de los precios depende tanto de la ubicación como del tipo de operación inmobiliaria.

Ante este panorama, la AMPI anunció que el futuro del sector será uno de los asuntos que se abordarán durante su LV Congreso Internacional Inmobiliario 2026, programado del 17 al 19 de noviembre en el World Trade Center de la Ciudad de México.

El encuentro reunirá a más de mil especialistas, empresarios y representantes de la industria para examinar temas relacionados con la inversión, la competitividad y los cambios tecnológicos del sector.

Mientras continúa la discusión sobre la Ley de Rentas Justas, el organismo insiste en la importancia de considerar las particularidades del mercado inmobiliario capitalino para evitar que una regulación generalizada afecte el desarrollo de la vivienda en renta.