Suprema Corte falla a favor de los inquilinos de CDMX y pone un límite para el aumento anual de la renta: este es el monto máximo

La SCJN ratificó el tope a los incrementos en alquileres, los cuales no podrán superar la inflación anual, frenando la gentrificación y los ajustes abusivos.

Suprema Corte falla sobre la renta en CDMX.

En un fallo histórico que redefine las reglas del mercado inmobiliario en la capital del país, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ratificó la constitucionalidad de la reforma que pone un freno a los incrementos desmedidos en los alquileres. Con esta decisión, el máximo tribunal del país prioriza el derecho a la vivienda sobre la libertad contractual absoluta en la Ciudad de México (CDMX).

La resolución del Pleno de la Corte establece que, a partir de ahora, los aumentos anuales en los contratos de arrendamiento de vivienda no podrán superar la inflación reportada el año anterior.

Esta medida deja sin efecto los ajustes discrecionales que muchos propietarios e inmobiliarias aplicaban, los cuales frecuentemente rebasaban por amplio margen el crecimiento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

Los argumentos de la Suprema Corte: Vivienda vs. Gentrificación

La decisión surge tras la negativa de un amparo interpuesto por la empresa Urbanhub México, que buscaba invalidar la reforma al Código Civil de la Ciudad de México. Los ministros coincidieron en que el Estado tiene la facultad de intervenir para evitar crisis sociales derivadas del costo de vida.

• Freno a la gentrificación: El ministro presidente, Hugo Aguilar, destacó que la medida busca evitar el desplazamiento residencial de los habitantes de la CDMX, fenómeno directamente asociado a la gentrificación.
• Derechos Humanos: La ministra Loretta Ortiz subrayó que la norma fortalece el derecho a una vivienda digna, impidiendo cláusulas abusivas que vulneren a los arrendatarios.
• Equilibrio financiero: Por su parte, la ministra Lenia Batres defendió que el objetivo no es eliminar la rentabilidad para los dueños, sino garantizar una "ganancia razonable" y no desmedida, considerando que en las últimas dos décadas el costo del suelo ha crecido de forma desproporcionada.

Pese al fallo en favor del tope de precios, el mercado inmobiliario aún aguarda definiciones en temas operativos. El Pleno de la SCJN dejó pendiente su pronunciamiento sobre la obligatoriedad de inscribir los contratos en el registro digital administrado por el Gobierno de la CDMX.

Con este criterio, la Corte fija un precedente fundamental que podría influir en las legislaciones de otros estados de la República que enfrentan retos similares de vivienda y presión inflacionaria.