Hay un crédito especial que te puede permitir adquirir una casa bajo tus condiciones. Fíjate cómo puedes acceder a él.
Propiedades a tu medida: el increíble crédito del Infonavit que ahora puedes adquirir
El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) ofrece en 2026 una alternativa para quienes buscan comprar un terreno y construir su vivienda de manera gradual: Crediterreno. El financiamiento permite adquirir un predio de uso habitacional sin tener que comprar una casa terminada y contempla plazos de hasta 15 años.
El crédito Crediterreno puede cubrir hasta el 100% del valor que resulte menor entre el avalúo y el precio de compra del terreno. Además, las condiciones financieras se determinan de acuerdo con el perfil de cada trabajador, por lo que la tasa de interés puede variar entre solicitantes.
Entre sus beneficios se encuentran un seguro de vida, cobertura por incapacidad total y permanente y protección de pagos ante desempleo, sin costo adicional para el trabajador. También es posible realizar pagos anticipados o liquidar el financiamiento antes del plazo establecido sin recibir una penalización.
El Crediterreno de Infonavit está pensado para trabajadores derechohabientes que quieran comprar un terreno destinado a la construcción de una vivienda. El predio puede encontrarse en una zona urbana, semiurbana o rural, pero debe contar con servicios básicos instalados o con factibilidad comprobada para recibirlos en un futuro cercano.
Entre los servicios considerados se encuentran agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público. Además, el terreno debe estar fuera de zonas consideradas de riesgo, como áreas susceptibles de inundación, fallas geológicas, rellenos sanitarios o sitios cercanos a líneas de alta tensión.
El uso de suelo debe ser habitacional o mixto con componente habitacional. Si existe alguna construcción en el predio, esta no puede representar más del 20% del valor total del avalúo, ya que el financiamiento se calcula únicamente sobre el valor del terreno.
El vendedor, además, debe acreditar que es legalmente propietario del inmueble. El título de propiedad tiene que estar a su nombre, sin deudas ni gravámenes y registrado ante el Registro Público de la Propiedad; si existe una hipoteca vigente, deberá presentar una carta saldo condicionada al pago.
Los plazos de Crediterreno van de uno a 15 años. El periodo elegido influye tanto en las condiciones del financiamiento como en el monto que puede otorgar el Instituto: a menor plazo, menor será el monto disponible.
La edad también es un factor determinante. La suma de la edad del trabajador y el plazo seleccionado no puede superar los 70 años para hombres ni los 75 años para mujeres. Por ejemplo, una persona de 60 años puede contratar como máximo un plazo de 10 años.
Una de las posibilidades que ofrece este esquema es comenzar por la adquisición del terreno y posteriormente construir la vivienda. De acuerdo con el Infonavit, elegir un plazo corto puede dejar abierta la posibilidad de solicitar posteriormente un segundo crédito para levantar la casa en el mismo predio.
El trabajador también puede liquidar el financiamiento antes de la fecha pactada o realizar prepagos sin penalización. La tasa de interés, por su parte, se determina de acuerdo con las características y el perfil particular de cada solicitante.
Para solicitar Crediterreno, el trabajador debe presentar documentación personal que permita acreditar su identidad y situación ante el Instituto. Entre los documentos solicitados se encuentran el acta de nacimiento, una identificación oficial vigente —como INE, pasaporte o CURP biométrica—, comprobante de domicilio con una antigüedad máxima de tres meses, CURP y cédula de identificación fiscal.
También se requiere una carta bajo protesta de decir verdad y la constancia de haber realizado el curso “Saber más para decidir mejor”, disponible a través de Mi Cuenta Infonavit. Si el trabajador tuvo anteriormente un crédito con el Instituto, debe encontrarse al corriente y no haber recibido apoyos relacionados con quitas o quebrantos.
El terreno también debe cumplir con una serie de requisitos documentales. Es necesario presentar un avalúo electrónico con dictamen técnico aprobatorio de al menos 70 puntos y una vigencia máxima de seis meses, además del título de propiedad, documento que acredite el uso de suelo y constancia de alineamiento y número oficial.
A estos documentos se suman la última boleta predial, la última boleta de agua o un documento de factibilidad del servicio expedido por la autoridad correspondiente, así como un plano o croquis del predio. De esta manera, el crédito Infonavit para comprar terreno no depende únicamente de la capacidad del trabajador, sino también de que la propiedad cumpla con las condiciones establecidas por el Instituto.