El verano empieza a tomar forma y los operadores destacan las buenas sensaciones, principalmente ante la llegada de brasileños y argentinos.
Empiezan las consultas y Punta del Este se prepara para la temporada.
A menos de tres meses del comienzo formal del verano, Punta del Este empieza a mostrar las primeras señales de lo que puede ser la temporada 2026-2027. Las consultas por alquileres comenzaron a tomar fuerza durante setiembre, las inmobiliarias ya registran operaciones para enero y las perspectivas sobre la llegada de argentinos y brasileños generan expectativas entre los operadores turísticos.
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Todavía es temprano para hablar de porcentajes definitivos de ocupación, especialmente en hotelería, donde una parte importante de las reservas se concreta más cerca de la fecha del viaje. Sin embargo, los primeros indicadores permiten observar un escenario de movimiento creciente.
Para Punta del Este, el comportamiento del mercado argentino continúa siendo una variable central, mientras Brasil mantiene un peso creciente, particularmente en determinados segmentos de mayor poder adquisitivo y durante febrero.
El movimiento comenzó a percibirse durante setiembre y tuvo un impulso adicional durante las vacaciones de primavera. Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado, señaló que existe un número importante de personas recorriendo propiedades que previamente identificaron por internet o que ya conocen de temporadas anteriores.
“Hay mucha gente buscando, juntando por precios y queriendo alquilar”, resumió el empresario, quien indicó que algunos interesados buscan incluso dejar señada la propiedad con varios meses de anticipación.
La expectativa del sector, de todos modos, se mantiene prudente. “Nos da la impresión de que más o menos puede ser una temporada parecida a la del año pasado”, afirmó Sena al analizar el flujo de consultas y reservas para el verano 2027.
El empresario puso además el foco en una variable particularmente sensible: los precios. Desde el sector inmobiliario consideran importante evitar aumentos que terminen afectando la competitividad del destino. “Si uno sube, el precio o le dice al propietario que hay que subir, después ese mismo cliente tiene el problema de que se va para otro lugar y se pierde la cadena”, advirtió.
La tendencia confirma una característica que se ha consolidado en las últimas temporadas: las propiedades más demandadas comienzan a definirse bastante antes de diciembre, especialmente aquellas ubicadas frente al mar, con piscina, servicios y capacidad para familias numerosas.
Punta del Este, La Barra, Manantiales y José Ignacio concentran buena parte de esa demanda, con fin de año y la primera quincena de enero como los períodos de mayor presión sobre los alquileres.
Un relevamiento realizado durante setiembre sobre más de 3.700 avisos permite tener una primera referencia de los valores publicados para la temporada 2026-2027. Para la primera quincena de enero, un apartamento de un dormitorio en Punta del Este aparece publicado en torno a un promedio de 3.700 dólares, mientras que uno de dos dormitorios ronda los 7.800 dólares.
Los precios aumentan considerablemente hacia el este. Para apartamentos de dos dormitorios, las referencias relevadas alcanzan aproximadamente los 13.300 dólares en La Barra y los 14.500 dólares en Manantiales durante la primera quincena de enero.
En el segmento de casas de tres dormitorios, las publicaciones ubican el promedio en unos 15.750 dólares en La Barra y alrededor de 20.500 dólares en José Ignacio. Se trata de precios de publicación y no necesariamente de los valores finales a los que se cierran las operaciones. Ubicación, cercanía al mar, estado de la propiedad, equipamiento y servicios pueden generar diferencias importantes.
El mismo relevamiento señala que la segunda quincena de enero puede ubicarse entre un 25% y un 40% por debajo de la primera, mientras febrero presenta valores entre 35% y 50% inferiores.
El dinamismo inmobiliario del Este no se limita al alquiler estacional. Punta del Este y el corredor hacia La Barra, Manantiales y José Ignacio mantienen una oferta importante de propiedades nuevas y usadas, desarrollos en construcción y proyectos destinados tanto a segunda residencia como a inversión.
La propia dinámica del alquiler forma parte de la ecuación de quienes analizan comprar una propiedad para utilizarla durante determinados períodos del año y colocarla posteriormente en el mercado turístico. El comportamiento de la compraventa, sin embargo, debe diferenciarse del movimiento estacional: mientras el alquiler comienza a acelerarse a medida que se aproxima diciembre, las decisiones de inversión responden también a variables como los precios de los inmuebles, costos de mantenimiento, rentabilidad esperada y perspectivas del mercado.
En hotelería, todavía no existe un porcentaje público consolidado de reservas que permita anticipar con precisión cuál será la ocupación de Punta del Este durante enero. El comportamiento del sector es diferente al inmobiliario, con una proporción relevante de reservas realizadas más cerca de las fechas de viaje. Como referencia, durante la primera quincena de enero de 2026 el Centro de Hoteles de Punta del Este informó niveles de ocupación cercanos al 95%.
Para el próximo verano existen, sin embargo, señales favorables vinculadas con la conectividad y con las proyecciones de crecimiento del turismo regional. Aerolíneas Argentinas programó para la temporada hasta 28 frecuencias semanales entre Buenos Aires y Punta del Este, fortaleciendo uno de los principales corredores de llegada de turistas al departamento.
La conectividad resulta especialmente relevante para captar visitantes que realizan estadías más cortas y para los segmentos argentino y brasileño, dos mercados centrales para Maldonado.
La estrategia de Maldonado no pasa únicamente por incrementar la cantidad de turistas. El director general de Turismo de la Intendencia, Edgar Silveira, señaló que el departamento está profundizando la promoción en el norte argentino y el sur de Brasil, dos mercados considerados estratégicos.
El objetivo es captar también al público “que aporta una mejor capacidad de gasto y más días de estadía”, explicó el jerarca, apuntando a que el impacto económico de la temporada no dependa exclusivamente del volumen de visitantes.
Silveira destacó además las perspectivas vinculadas con los cruceros. Según informó la Intendencia, Punta del Este tendría entre ocho y nueve escalas de MSC más que Montevideo durante la próxima temporada, lo que podría representar alrededor de 50.000 visitantes adicionales para Maldonado.
Desde el Ministerio de Turismo (Mintur) también existe una mirada favorable sobre el próximo verano, aunque el gobierno procura desplazar la discusión exclusivamente centrada en los precios. “Estamos hablando a partir de ahora de competitividad y no de precio. Estamos hablando de valor. Tenemos que ir por aquellas cosas que nos hacen diferentes”, sostuvo el ministro de Turismo, Pablo Menoni, durante la presentación de las medidas previstas para la temporada 2027.
Entre las herramientas anunciadas figura la extensión durante la temporada de beneficios tributarios para turistas no residentes en determinados servicios, junto con incentivos destinados a fortalecer la conectividad internacional.
Para Menoni, la apuesta trasciende incluso el resultado de un verano particular. “Seguimos con el convencimiento de que el turismo va a ser el sector que le brinde esos puntos de crecimiento del Producto Bruto Interno (PIB) que el país necesita”, afirmó.
El incremento de las búsquedas de propiedades para el verano también vuelve a colocar sobre la mesa una preocupación recurrente en Punta del Este y otros balnearios: las estafas vinculadas con falsos alquileres.
La Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado trabajó junto con la Jefatura de Policía local en acciones destinadas a prevenir maniobras fraudulentas, especialmente ante la multiplicación de publicaciones y contactos realizados a través de internet, plataformas digitales y redes sociales.
Una de las principales recomendaciones es verificar quién está ofreciendo el inmueble antes de realizar cualquier transferencia o seña y, cuando la operación se realiza mediante una inmobiliaria, comprobar que se trate de una empresa formalmente establecida.
También se aconseja desconfiar de propiedades ofrecidas a valores llamativamente inferiores a los del mercado, solicitar documentación que permita comprobar la relación de quien alquila con el inmueble y evitar transferencias apresuradas motivadas por supuestas ofertas que vencen en pocas horas.