Tras la llegada de UPM las cifras sonríen al sector inmobiliario en Durazno

Con alquileres cuadruplicando su valor e incluso residentes extranjeros, se posiciona como cuarto departamento más demandado a nivel nacional.

Durazno: El sol sale también para los inmobiliarios tras la generación de nuevos polos productivos

Gentileza Intendencia de Durazno

Con alquileres promedio rondando los $18.547, $17.124, y $16.138 respectivamente, Montevideo, Maldonado y Canelones son los preferidos por el mercado inmobiliario. Según el INE (Instituto nacional de Estadísticas), durante el mes de septiembre fueron las tres cotizaciones más elevadas para el mercado, donde el cuarto destacado es Durazno.

Según el informe, la localidad ha ido aumentando sus precios con los años, sobre todo en la rama alquileres. De acuerdo al INE Durazno presentó para el noveno mes del año un promedio de costos de $15.856, seguido de Río Negro con $13.644, Florida alrededor de $13.640, Flores de $13.431, Soriano con $13.388 y por último Salto, muy levemente diferenciado de Soriano, en torno a los $13.335.

Esta tendencia positiva para el departamento puede explicarse por la configuración territorial de los centros productivos, tanto la instalación de frigoríficos como la segunda planta de UPM han sabido llevar una mayor población (demanda) al mercado inmobiliario local.

Respecto al desembarco de la finlandesa, esta lo ha hecho en Tacuarembó, más concretamente en Paso de Los Toros. Situado a 70 kilómetros de Durazno, es mucho más conveniente radicarse en este último que en el centro de Tacuarembó, ya que desde allí son 140 kilómetros de distancia a la unidad industrial (por no mencionar la mayor lejanía respecto a Montevideo).

Con la generación de aproximadamente 10 mil puestos de trabajo incluso convoca a familias de otros puntos del país que eligen radicarse en Durazno de forma permanente, añadiendo su contribución al mercado mediante la demolición y reconstrucción o la reforma de antiguas propiedades.

Por otro lado, existe también una alta demanda temporal como pueden ser los alquileres, explicada por contratos de un año relativos a profesionales extranjeros de la planta. El alza de los alquileres relacionado a este ancla es muy fuerte, ya que quizá cuadruplican su valor, por ejemplo alquileres de 1000 dólares han pasado a valer entre 4mil y 5mil.

Destaca en este sentido la fuerte dependencia de las decisiones tomadas hacia adentro del board de UPM, donde la continuidad de la planta es lo que permite una alta rentabilidad para inversores del mercado inmobiliario. La potencial salida del centro productivo traería consigo un desplome en los precios, principalmente de alquiler, que podrían reducirse en torno al 50%. En este sentido, la disminución de demanda apareada a esta baja sería lo que termine de patear el tablero, ya que la caída de precios generaría una oferta que no se sabe si será completamente absorbida o se tornará vivienda ociosa.