Los costos promedio de alquiler mensual en las distintas demarcaciones de la capital muestran una brecha considerable. Sin embargo estos son los precios estimados para rentar en la Ciudad de México.
Cuántos salarios mínimos se necesitan para rentar un departamento en CDMX en 2026: los precios por alcaldía.
El acceso a la vivienda arrendada en la Ciudad de México se mantiene como uno de los mayores retos económicos para la población trabajadora. Para el año 2026, la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (Conasami) fijó el salario mínimo general en 278.80 pesos diarios, lo que equivale a un ingreso mensual aproximado de 8,364 pesos.
Frente a esta percepción salarial de base, los costos promedio de alquiler mensual en las distintas demarcaciones de la capital muestran una brecha considerable.
Analizar el costo del arrendamiento respecto al salario mínimo vigente permite medir la accesibilidad financiera por demarcación. Mientras que en las zonas céntricas y de mayor demanda corporativa el costo de una renta supera por varios múltiplos el ingreso mensual de un trabajador, las demarcaciones del sur y oriente representan las opciones de menor costo en el mercado inmobiliario capitalino.
A nivel consolidado, el precio promedio de renta para un departamento promedio de dos recámaras en la Ciudad de México ronda los 16,500 pesos mensuales. Al contrastar esta cifra con el salario mínimo general mensual vigente en 2026 (8,364 pesos), un trabajador requiere destinar aproximadamente dos salarios mínimos mensuales integrales únicamente para cubrir el pago del alquiler.
Especialistas del sector inmobiliario destacan que los estándares internacionales de finanzas personales recomiendan destinar un máximo del 30% del ingreso familiar al pago de vivienda. Bajo esta métrica, un hogar requeriría percibir al menos seis salarios mínimos mensuales combinados para arrendar una propiedad de costo promedio sin comprometer la cobertura de servicios básicos, alimentación y transporte.
Las alcaldías con mayor plusvalía, conectividad y oferta de servicios concentran las rentas más altas de la capital. En este segmento, los costos mensuales superan significativamente la capacidad adquisitiva basada en ingresos mínimos:
Miguel Hidalgo (Polanco, Lomas, Condesa de Juriquilla): Encabeza la lista con rentas promedio que oscilan entre los 24,000 y 35,000 pesos mensuales, lo que equivale a entre 2.8 y 4.1 salarios mínimos mensuales.
Cuauhtémoc (Roma, Condesa, Juárez): Con un alquiler medio de 20,000 a 28,000 pesos mensuales, se requieren entre 2.3 y 3.3 salarios mínimos.
Cuajimalpa (Santa Fe): Mantiene un promedio de 19,000 a 25,000 pesos mensuales, equivalente a entre 2.2 y 3 salarios mínimos mensuales.
Benito Juárez (Del Valle, Nápoles, Narvarte): Presenta un rango de 16,000 a 22,000 pesos mensuales, requerimiento de 1.9 a 2.6 salarios mínimos.
En el extremo opuesto, las demarcaciones periféricas o con menor densidad de desarrollo comercial ofrecen las tarifas de arrendamiento más bajas dentro del territorio capitalino, aunque siguen representando una porción considerable del ingreso mínimo:
Iztapalapa: Registra rentas promedio de 6,500 a 9,000 pesos mensuales, requiriendo entre 0.7 y 1.07 salarios mínimos mensuales.
Gustavo A. Madero: Con costos de 7,000 a 10,000 pesos mensuales, equivale a entre 0.8 y 1.2 salarios mínimos.
Venustiano Carranza e Iztacalco: Presentan un costo medio de 8,000 a 11,500 pesos mensuales, lo que exige de 0.9 a 1.3 salarios mínimos.
Tláhuac y Xochimilco: Mantienen promedios de 5,500 a 8,000 pesos mensuales, ubicándose como las únicas zonas donde una renta baja puede cubrirse con menos de un salario mínimo mensual (0.6 a 0.9).