El organismo de créditos de México exige una cierta información para poder habilitarte sus beneficios especiales. Entérate de qué se trata.
El documento obligatorio que pide el Infonavit si quieres legalizar tu casa
Terminar de pagar un crédito del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) no significa que la vivienda quede automáticamente liberada de la hipoteca. Para completar el proceso legal y poder disponer plenamente del inmueble, el propietario debe gestionar un documento fundamental: la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca.
Este trámite permite iniciar la liberación del gravamen que permanece registrado sobre la propiedad. Si el procedimiento no se realiza, la hipoteca puede continuar apareciendo ante el Registro Público de la Propiedad, lo que puede generar dificultades al momento de vender, donar o heredar la vivienda.
El Infonavit establece que la carta se puede obtener de manera gratuita a través de Mi Cuenta Infonavit o en los Centros de Servicio Infonavit. Sin embargo, antes de solicitarla es necesario comprobar que el crédito esté completamente liquidado y, en determinados casos, realizar otros pasos relacionados con los descuentos de nómina y posibles pagos en exceso.
Cuando una persona adquiere una vivienda mediante un crédito hipotecario Infonavit, el inmueble funciona como garantía del financiamiento y la hipoteca queda registrada como un gravamen ante el Registro Público de la Propiedad. Por eso, aunque el trabajador termine de pagar el crédito, la cancelación de esa inscripción no ocurre automáticamente.
La diferencia es importante: haber liquidado la deuda significa que el crédito ya no tiene saldo pendiente, pero todavía es necesario completar el procedimiento jurídico para eliminar el gravamen de los registros correspondientes. Mientras esto no ocurra, pueden existir restricciones para vender, donar, heredar o volver a hipotecar la propiedad.
Para formalizar la liberación se requiere la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, documento que contiene la información necesaria para iniciar el trámite ante el Registro Público de la Propiedad o, dependiendo de las reglas de cada estado, mediante una Notaría Pública. Una vez inscrita la cancelación, la vivienda queda formalmente liberada del gravamen.
El primer paso consiste en ingresar a Mi Cuenta Infonavit y revisar, dentro de la sección Mi Crédito, que el saldo aparezca en cero. El instituto señala que es importante verificar que el financiamiento figure como liquidado antes de iniciar la solicitud de la carta.
Si todavía eres trabajador asalariado, también debes descargar el Aviso de Suspensión de Descuentos y entregarlo a tu empleador para detener las retenciones relacionadas con el crédito. Después, conviene revisar si existen pagos en exceso que puedan ser devueltos; quienes cuentan con e.firma pueden realizar la solicitud desde Mi Cuenta Infonavit.
Una vez completados estos pasos, debes ingresar nuevamente a Mi Cuenta Infonavit, dirigirte a Mi Crédito y seleccionar la opción Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca. Para generar el documento es necesario tener digitalizadas las escrituras de la propiedad y, cuando corresponda, contar con los datos de la notaría elegida para realizar el trámite.
La carta tiene una vigencia de 180 días. Una vez obtenida, el proceso todavía no termina: debe presentarse ante el Registro Público de la Propiedad o ante una Notaría Pública, según la legislación de la entidad donde se encuentre el inmueble, para formalizar la liberación del gravamen.