Tulum, en crisis: cómo pasó de ser una joya del turismo a tener sobreoferta de viviendas por fuga de habitantes

El paraíso caribeño enfrenta una severa crisis inmobiliaria tras perder 10 mil habitantes. Hay obras abandonadas y una oferta que supera a la demanda.

Qué pasa con Tulum.

El paradisiaco destino de Tulum enfrenta el estallido de su burbuja inmobiliaria, pasando de ser la joya indiscutible del Caribe mexicano a un epicentro de construcciones abandonadas y viviendas vacías. Impulsado inicialmente por megaproyectos de infraestructura como el Tren Maya y el nuevo aeropuerto internacional, el municipio experimentó un crecimiento poblacional desmedido que superó los 70 mil habitantes en menos de cinco años, disparando el parque habitacional en un vertiginoso 79 por ciento.

Sin embargo, la sobreoferta y la caída en la ocupación turística han provocado una drástica fuga demográfica. En apenas un año, según informe de N+, cerca de 10 mil personas abandonaron el destino turístico por falta de empleo y oportunidades, dejando a su paso decenas de desarrollos en obra negra y complejos residenciales que hoy lucen como auténticos "elefantes blancos" en medio de la selva quintanarroense.

Departamentos vacíos y el drama de los créditos hipotecarios

La crisis actual ya no es un problema exclusivo del sector hotelero, sino que ha golpeado con una fuerza sin precedentes al gremio de bienes raíces. Agentes inmobiliarios de la zona, como Alberto García, señalan que esta es la temporada más baja registrada en los últimos siete años. El fenómeno es evidente en macrodesarrollos como Aldea Tulum, un complejo de 3 mil viviendas donde cientos de inversionistas compraron propiedades mediante créditos con la promesa de vivir de las rentas vacacionales. Hoy, la sobresaturación del mercado impide a los propietarios cubrir siquiera las cuotas de sus hipotecas.

La paralización del capital también ha sepultado los ingresos de los trabajadores de la construcción. Yan Morales, contratista local, relata cómo las edificaciones en obra gris han quedado en el abandono absoluto. Proyectos que antes requerían al menos 30 albañiles y carpinteros ahora están completamente detenidos, ya que a los desarrolladores les resulta financieramente menos costoso frenar los proyectos que continuar invirtiendo en su mantenimiento durante esta severa recesión comercial.

Daño ecológico irreversible y la polémica apuesta federal

El descontrolado "boom" de la vivienda que hoy colapsa dejó también una profunda cicatriz ambiental en la península. Entre 2015 y 2021, las autoridades de Quintana Roo concedieron más de 2 mil licencias de construcción, de las cuales apenas el 2 por ciento contó con un manifiesto de impacto ambiental. Este desarrollo depredador arrasó con manglares, arrecifes, dunas y cenotes bajo la inacción gubernamental, un daño ecológico que sirvió para levantar estructuras hoy deshabitadas.

Pese a la evidente sobreoferta de unidades habitacionales y el éxodo de trabajadores, el Gobierno Federal mantiene firme su intención de construir 2 mil 500 viviendas adicionales en Tulum. La justificación oficial es facilitar el acceso a un techo para familias de bajos ingresos y comunidades originarias. Por su parte, el presidente municipal, Diego Castañón, confía en que esta inversión pública revertirá la situación el próximo año, prometiendo un giro radical para el bienestar del destino caribeño, a pesar de que el libre mercado actual muestra claros signos de agotamiento.