La iniciativa incluye un subsidio para amortiguar la cuota mensual y cubrirá propiedades de hasta u$s 120.000 en Montevideo y el interior.
Con un aporte inicial de apenas 5.000 a 6.000 dólares, los beneficiarios podrán acceder a créditos de hasta 114.000 dólares combinados con ayudas directas del Estado.
El Ministerio de Vivienda y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) presentaron este jueves Abriendo Puertas-Primera Vivienda, un programa que permite financiar hasta el 95% del valor de una vivienda con un ahorro previo de solo 5% y, además, la posibilidad de un subsidio del ministerio.
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El primer llamado con un cupo de 500 préstamos, estará abierto del 19 de octubre al 30 de noviembre. La ministra de Vivienda, Tamara Paseyro, sostuvo en la presentación: "El objetivo es que más familias puedan acceder y permanecer en su vivienda". Según explicó, el programa apunta a hogares de ingresos medios "que tienen dificultades para ahorrar, pero no para pagar una cuota".
El programa trabaja junto al Sistema Público de Vivienda, y el BHU es la entidad que otorga el crédito. Paseyro subrayó que "se requiere sólo un 5% de ahorro" y que a eso se suma "la posibilidad de un subsidio que otorga el ministerio", que se aplica a la cuota mensual.
Con los valores de referencia que dio la ministra, el 5% de ahorro equivale a unos 6.000 dólares en una vivienda de 120.000 dólares y a unos 5.000 dólares en una de 100.000 dólares. El préstamo máximo sería de 114.000 dólares y 95.000 dólares, respectivamente.
Pueden postularse los mayores de 18 años que tengan trabajo. Paseyro indicó que se trata del sector medio de la población, que "tiene que tener capacidad de pago y posibilidades crediticias de enfrentarse a un pago de una cuota".
En Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa, el programa está dirigido a familias con un ingreso nominal de entre 77.000 de pesos y 146.000 de pesos, para acceder a una vivienda de alrededor de 120.000 de dólares. En el resto del interior, el ingreso va de unos 57.000 de pesos a 146.000 pesos, para una vivienda de unos 100.000 de dólares.
Los cupos son 500 préstamos y, si las postulaciones superan ese número, se hará un sorteo. Las inscripciones se realizan en la página web del ministerio. Paseyro aclaró que este es el primero de varios llamados, y que habrá más el año que viene y a lo largo del período de gobierno.
Abriendo Puertas es la estrategia del ministerio que reúne alternativas de alquiler y de compra, entre ellas los préstamos del BHU para adquirir vivienda en el mercado. El primer componente en lanzarse fue Abriendo Puertas-Alquiler, que ofrece en su primera etapa 75 viviendas en Montevideo, Tacuarembó y Artigas, con un llamado que cierra el 16 de octubre. La ministra presentó ambos programas como complementarios: el de alquiler y el de compra con cofinanciamiento.
Primera Vivienda forma parte del Plan Quinquenal de Vivienda y Hábitat 2025-2029, que prevé facilitar el acceso a viviendas nuevas o usadas mediante compra, construcción o alquiler con opción a compra. En junio de 2025, los lineamientos del ministerio anticipaban que el BHU y la Agencia Nacional de Vivienda combinarían crédito hipotecario, el Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario y subsidios directos.
El tope de financiamiento del 95% ya existía en otro programa. En 2023, un convenio con el BHU elevó del 90% al 95% el límite para adquirir una vivienda en Entre Todos, Sueños en Obra.