La vivienda promovida mostró subas de hasta 27% en 2025 y monoambientes por u$s 94.000

Los últimos datos de la Agencia Nacional de Vivienda dan cuenta que mayor incremento se dio en los departamentos de tres dormitorios.

Comprar un monoambiente con vivienda promovida costó más de u$s 94.000 en 2025.

Foto: Magnific

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) presentó los datos sobre el comportamiento de los precios de departamentos en Uruguay, en el marco del programa Vivienda Promovida durante el 2025, los cuales registraron aumentos en todas las categorías, aunque la suba significativamente más pronunciada se dio en aquellos de tres dormitorios, con un incremento del 27% respecto a 2024.

El programa Vivienda Promovida sigue bajo la lupa del gobierno luego de lo que fue un debate respecto de su función real en el mercado inmobiliario, cuando los cuestionamientos giraron en torno a si, efectivamente, contribuía a facilitar el acceso a la vivienda para sectores de ingresos medios y medios bajos; o si se orientaba más al usufructo de carácter inversor. Con este telón de fondo, la ANV presentó los datos relacionados a la evolución de los precios de los departamentos dentro de la iniciativa, correspondientes al 2025.

La información deriva de las declaraciones juradas presentadas por las empresas responsables de los proyectos de construcción inmobiliaria —con los beneficios fiscales contemplados en el programa— ante la institución descentralizada.

Aumentos en todas las categorías de Vivienda Promovida

Según el informe divulgado por la ANV, los aumentos se registraron en todas las categorías de propiedades contempladas dentro de Vivienda Promovida. De esta forma, el precio promedio de las viviendas de un dormitorio se ubicó en 123.551 dólares —un incremento del 3% respecto del año anterior—; mientras que las unidades de dos dormitorios tuvieron valores promedio de 161.885 dólares y una suba muy leve del 0,4%, siendo el tipo de departamento con mayor estabilidad.

En el caso de los monoambientes —otra cuestión de debate actual en el gobierno, con un sector del Frente Amplio (FA) que busca limitar su construcción en tanto consideran que responde más a una lógica especulativa que a una solución habitacional—, se necesitó en promedio un total de 94.473 dólares para adquirirlos, lo que significó un monto mayor en un 4% frente al de 2024.

Finalmente, la mayor suba se observó en los departamentos de tres dormitorios, con un precio promedio que llegó hasta los 279.432 dólares y un aumento del 27% interanual.

Por otra parte, si se realiza la comparación pero en Unidades Indexadas (UI), los incrementos registrados fueron más moderados para todas las tipologías: un 5% para viviendas de un dormitorio; 4% para las de dos dormitorios; 20% para las de tres; y 6% para los monoambientes.

En cuanto al precio promedio general por metro cuadrado construido, éste se ubicó en 2.445 dólares y 15.965 UI, según las transacciones registradas en el último año. Si se comparan estos datos con las ventas registradas en el año móvil cerrado a diciembre de 2024, el incremento observado es del 8,5% en dólares y del 6,3% en UI.

Las ventas de propiedades con Vivienda Promovida

Respecto de las ventas de viviendas promovidas, el informe de la ANV señala que, desde la creación del régimen y hasta el cierre del 2025, se comercializaron 25.169 propiedades dentro del programa. Asimismo, en el tercer cuatrimestre del año pasado, se registraron 1.143 declaraciones juradas nuevas, lo que representó un incremento de 4,6% respecto del cuatrimestre anterior.

En el acumulado histórico, Montevideo concentra la gran mayoría de las operaciones vinculadas a Vivienda Promovida, con un 79,7% de las ventas declaradas y 20.068 unidades distribuidas en 760 proyectos. El segundo lugar lo ocupa Canelones, con el 9,6% de las ventas y 2.421 unidades en 173 proyectos. Maldonado aparece en tercer lugar, con el 5,5% de las operaciones; mientras que los demás departamentos acumulan el 4% restante, con Salto, Paysandú y Soriano en lugares destacados.