El costo de los alquileres aumentó 4,97% en los últimos 12 meses y Montevideo concentró el 76% de los contratos

San José, Maldonado y Paysandú se consolidan como los departamentos que siguen a la zona metropolitana en volumen de arrendamientos.

Colonia se ubica como el departamento con menor participación en contratos de alquileres.

El precio promedio de los alquileres se ubicó en 21.400 pesos en marzo de 2026, lo que representó una suba mensual de 0,38% y un incremento acumulado de 4,97% en los últimos 12 meses, de acuerdo al boletín técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El informe mostró además que la cantidad de contratos vigentes de alquiler alcanzó los 89.404 en todo el país con un crecimiento de 0,19% respecto a febrero y de 1,38% en comparación con marzo de 2025.

Montevideo continuó concentrando la mayor parte del mercado de arrendamientos, con el 75,90% del total de contratos vigentes. Le siguieron Canelones, con 11,80%, San José (2,17%), Maldonado (1,68%), Paysandú (1,36%) y Colonia (1,35%).

Montevideo concentró casi 68.000 contratos

El INE indicó que en Montevideo había 67.859 contratos de alquiler vigentes en marzo, cifra que implicó un aumento interanual de 0,54%. En tanto, el organismo señaló que el precio promedio informado para la capital surgió de 1.506 contratos nuevos y del total de contratos vigentes registrados en el departamento.

Los datos reflejan la evolución tanto de contratos nuevos como de contratos vigentes gestionados a través del Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación (CGN) y de la Asociación Nacional de Afiliados (ANF).

Diferencias entre contratos nuevos y vigentes

El informe advirtió que los precios promedio de los contratos vigentes pueden presentar rezagos respecto a los valores actuales del mercado, debido a que muchos arrendamientos fueron firmados años atrás y continúan activos bajo condiciones anteriores.

Por ese motivo, el INE aclaró que los precios efectivamente negociados en nuevos contratos pueden ubicarse por encima de los valores promedio observados en el stock vigente. Además, el organismo recordó que la cobertura de los registros utilizados equivale al 34,3% del total del mercado de alquileres de vivienda en Uruguay, según datos de la Encuesta Continua de Hogares (ECH).

El boletín técnico también mostró diferencias en la evolución de los contratos y precios entre departamentos. Mientras la cantidad total de contratos creció 1,38% interanual, algunos departamentos registraron variaciones superiores y otros permanecieron prácticamente estables. En materia de precios, la evolución acumulada a 12 meses se mantuvo en niveles cercanos al 5% en promedio nacional, aunque con comportamientos heterogéneos, según el departamento y el tipo de vivienda.