Montevideo lidera el mercado de oficinas en la región con baja vacancia y precios de alquileres récord

Las rentas Clase A son las más altas de Latinoamérica y los espacios libres caen a 7,2%, ubicando al país entre los más atractivos para multinacionales.

Montevideo lidera el mercado de oficinas en la región con baja vacancia y precios de alquileres récord.

Con una vacancia de 7,2% y las rentas más altas de América Latina, Montevideo reafirma su liderazgo regional en el mercado de oficinas al combinar estabilidad, demanda sostenida y un posicionamiento competitivo que sigue resultando atractivo para la inversión internacional.

El Informe del Mercado de Oficinas de América Latina 2025 de JLL confirma que la región atraviesa un ciclo de recuperación marcado por un aumento del 50% en la demanda durante la segunda mitad de 2024 y el primer semestre de 2025 impulsado por mayor actividad empresarial y la consolidación del modelo híbrido. “Las oficinas recuperaron su protagonismo. Ahora deben dar el salto de calidad que requieren las compañías y sus colaboradores”, señala Guido Mosin, director de Research para Greater Latin America en JLL.

En este presente del sector, Montevideo vuelve a destacarse como uno de los mercados más sólidos del continente al caer la cantidad de espacios disponibles a 7,2% y mantener rentas Clase A que alcanzan los 34,4 dólares por metro cuadrado al mes. Este valor es el más alto de la región, lo que consolida que la ciudad es un atractivo para empresas que buscan un cierto nivel de infraestructura premium y un marco normativo estable.

Punta Carretas y Zonamérica como preferidos

La mayor concentración de la demanda se registra en Punta Carretas y Zonamérica donde se encuentran los edificios más modernos, además de destacarse en el competitivo régimen de zonas francas. Aunque no hubo nuevas incorporaciones al inventario en el período, el mercado cuenta con 74.500 metros cuadrados en desarrollo que ingresarán progresivamente hasta 2027, reforzando la perspectiva de crecimiento del segmento corporativo uruguayo.

“Montevideo es un referente regional en calidad y estabilidad. Su modelo inmobiliario ofrece una base sólida para seguir atrayendo inversión internacional”, afirma Mosin.

Otros mercados que muestran dinámicas heterogéneas son Santiago de Chile, con una vacancia de 8,8 % y rentas de 22,2 dólares por metro cuadrado al mes. Le sigue San Pablo con fuerte expansión de oferta y valores que rondan los 23 dólares por metro cuadrado al mes; Ciudad de México con mayor volumen de absorción y una vacancia en 16,9 %; Lima y Bogotá con una recuperación progresiva de la demanda.