Los precios de los alquileres aumentaron 5,29% en el último año y superaron a la inflación

Hay 88.888 contratos vigentes con fuerte concentración en Montevideo, mientras que el precio promedio alcanza los $21.023.

Paysandú y Maldonado se consolidan como los departamentos con mayor ajuste anual en los precios del alquileres, superando el promedio nacional.

El mercado de alquileres mantuvo su tendencia de estabilidad en octubre, ya que el precio promedio de los contratos vigentes aumentó 0,41% en el mes y registró una variación acumulada de 5,29% en los últimos doce meses, de esta manera, el costo medio del alquiler se ubicó en 21.023 pesos.

Según el último Indicador de Actividad Inmobiliaria (IAI) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de contratos alcanzó los 88.888 en todo el país, apenas 0,01% más que en septiembre y 1,95% por encima del nivel registrado un año atrás.

El mercado continúa fuertemente concentrado en Montevideo, que representa el 76,25% de los contratos vigentes. Le siguen Canelones con 11,67%, San José con 2,12%, Maldonado con 1,68%, Paysandú con 1,36% y Colonia con 1,29%. En la capital, el número de contratos alcanzó los 67.777 en octubre, lo que implica un crecimiento interanual de 1,18%.

Variaciones por departamento y dinámica de los contratos

La evolución de las cantidades muestra un comportamiento moderado y estable durante el año móvil, con incrementos leves en la mayoría de los departamentos. Los datos relevados por el INE indican que las variaciones acumuladas a 12 meses presentan una tendencia similar a la observada desde comienzos de 2024, sin sobresaltos en la demanda formal de alquileres.

En cuanto a la dinámica de precios, las variaciones interanuales se mantienen en un rango acotado. Todos los departamentos relevados muestran aumentos en torno al 5% al cierre del período, con casos ligeramente por encima en Maldonado y Paysandú. El precio promedio considerado por el INE surge tanto de los contratos nuevos como de los vigentes, aunque estos últimos pueden estar rezagados respecto del valor actual del mercado por su antigüedad.

En Montevideo, el informe releva 1.452 contratos nuevos y 67.777 vigentes en octubre. En la serie histórica, los alquileres para contratos nuevos tienden a tener valores más altos que los vigentes, lo que refleja el ajuste progresivo del mercado y la actualización de tarifas cuando se inicia una nueva relación contractual.

Alcance del registro y metodología del INE

El INE recuerda que los registros de SGA y ANDA cubren aproximadamente el 34,3% del mercado formal de arrendamientos de vivienda, según la Encuesta Continua de Hogares (ECH). Dado que los contratos vigentes pueden tener varios años de antigüedad, el precio promedio puede diferir del valor de cierre que se observa actualmente en operaciones recientes.

El organismo también advierte que, debido al mecanismo de carga administrativa, algunos contratos iniciados durante el mes pueden no figurar en la base de datos hasta la publicación siguiente, por lo que las cifras se actualizan de forma continua.