El mercado de oficinas en Montevideo baja la vacancia y gira hacia modelos más flexibles

La tasa se ubicó en 7,2% en 2025, con alta demanda en zonas premium y cambios en las necesidades de las empresas.

El real estate corporativo en Montevideo bajó la vacancia de 7,2%. 

Foto: Freepik

El mercado de oficinas corporativas en Montevideo continúa mostrando señales de consolidación, con una tasa de vacancia de 7,2% en 2025, una de las más bajas de la región; el dato refleja una combinación de oferta limitada de espacios de calidad y una demanda cada vez más concentrada en determinadas zonas de la capital.

La cifra implica una mejora frente al 8,4% registrado en 2024, en un escenario donde Montevideo se mantiene como el principal hub empresarial del país. La dinámica del mercado evidencia una absorción sostenida de metros cuadrados, especialmente en ubicaciones con estándares corporativos más elevados.

A nivel de submercados, se observan comportamientos dispares. Zonas como Punta Carretas y Pocitos Nuevo alcanzan niveles cercanos a la ocupación plena, mientras que áreas como Centro Norte registran una vacancia de apenas 2,0% y Carrasco de 4,6%, consolidándose como polos de alta demanda. En contrapartida, sectores tradicionales como el Centro y Ciudad Vieja presentan mayores dificultades, con tasas que superan el promedio del mercado y llegan al 16,3%.

Cambio en la demanda corporativa

El perfil de la demanda también viene cambiando. Actualmente, el sector servicios lidera la ocupación de oficinas, mientras que empresas multinacionales y tecnológicas han moderado sus planes de expansión, en línea con tendencias globales.

En este contexto, las compañías priorizan espacios listos para ocupar o que requieran mínimas adecuaciones, con el objetivo de reducir inversiones en capital (CAPEX) y acelerar los tiempos de instalación. “La oficina dejó de ser un espacio estático y pasó a ser una herramienta estratégica para las empresas, tanto en productividad como en eficiencia operativa”, señaló Malena Bird, del área de Brokerage de JLL Uruguay.

Flexibilidad, costos y sostenibilidad

Otro de los cambios relevantes es el crecimiento de los espacios flexibles, coworks y centros de negocios en Montevideo. Estas opciones ganan terreno al ofrecer contratos más adaptables y menores costos iniciales, permitiendo a las empresas ajustar rápidamente su tamaño y ubicación.

A su vez, los costos operativos y energéticos tienen un peso creciente en la toma de decisiones. Las compañías muestran una preferencia cada vez mayor por edificios con certificaciones ambientales, especialmente LEED, en busca de mayor eficiencia y alineación con sus estrategias de sostenibilidad.

El mercado de oficinas de Montevideo continúa siendo acotado en términos de oferta, especialmente en el segmento corporativo de mayor calidad. Esta limitación, sumada a la concentración de la demanda en zonas específicas, genera presión sobre los espacios disponibles y explica la tendencia sostenida a la baja en la vacancia.