Los precios de los inmuebles en enero bajaron un 2,13%

La mediana de precios alcanzó los u$s 92.000 en enero, mientras que en febrero se registraron más de 3.464 operaciones.

El interior del país fue el que más sufrió la baja de precios. 

Foto: Vecteezy

De acuerdo al último Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) divulgado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la mediana de los precios de compraventa de inmuebles en dólares bajó un 2,13% en enero, una caída que se da tras el repunte en junio.

Respecto a la variación anual, se percibió un aumento del 17,6% en dólares, mientras que el valor mediano de las operaciones registradas en enero se ubicó en 92.000 dólares.

Por su parte, en cuanto a la cantidad de operaciones, en febrero se contabilizaron 3.464 altas de compraventa, representando una suba mensual del 16,71%, mientras que afrontó una caída importante del 5,56% en la comparación interanual.

El interior del país sufre la mayor baja

Este retroceso de precios se dio en todo el país, aunque fue en Montevideo donde el impacto se sintió más. Del total de compraventas, el 34,67% se realizaron en Montevideo, seguido por Maldonado con el 19,49%, Canelones con el 13,94%, continuando con Rocha con un 8,26% y Colonia con 4,47% de las transacciones.

Además, el 65,05% de las operaciones correspondieron a altas de compraventa definitivas, mientras que el 32,51% fueron reservas de prioridad, una figura jurídica que garantiza prioridad registral para operaciones futuras.

Los datos se construyen a partir de registros administrativos provistos por la Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura. Para evitar distorsiones, el INE publica la mediana de los precios en lugar de promedios, ya que las operaciones con valores excepcionalmente altos pueden alterar la interpretación general.

El informe destaca además que los valores se expresan en dólares al tipo de cambio del día de cada transacción, lo que implica que parte de la caída puede también explicarse por movimientos en el tipo de cambio.

Los precios de las propiedades le ganaron a la inflación en 2025

Los precios de las propiedades aumentaron un 12,38% durante 2025, con una mediana de valor que osciló en los 94.000 dólares en todo el país. De acuerdo a los valores de las transacciones que surgen del relevamiento del INE, el incremento punta a punta fue ampliamente superior al de la inflación en igual período, que fue del 3,65%, en medio del proceso bajista que continuó en el inicio de 2026.

Concretamente, la mediana de 94.000 dólares está más del 12% arriba de la de diciembre de 2024, al tiempo que también se encuentra un 11,77% por encima de noviembre último. Puntualmente, en Montevideo se mantuvieron estables en sus mayores niveles del quinquenio, en torno a los 120.000 dólares, mientras que en el interior se evidenció una fuerte suba del 25%, hasta los 75.000 dólares, su pico máximo desde marzo de 2023.

En cuanto a las altas de compraventa, se produjo un importante retroceso del 57,23% con respecto a noviembre, aunque la comparativa interanual continuó con una variación positiva del 2,56%. En total, fueron 2.965 las operaciones de este tipo, de las cuales el 30,62% pertenecen a Montevideo, el 21,79% a Maldonado, el 17,30% a Canelones, el 4,72% a Colonia y el 4,05% a Rocha.