Los precios inmobiliarios treparon 5% en setiembre con el foco puesto en Montevideo

La mediana de precios alcanzó los u$s 84.000 en setiembre, mientras que en octubre se registraron más de 5.035 operaciones.

Los precios inmobiliarios crecieron un 5% en setiembre. 

Foto: Vecteezy

En setiembre, la mediana de precios de compraventa de propiedades alcanzó los 84.000 dólares, lo que implicó un incremento mensual de 5% y una variación acumulada en los últimos 12 meses del mismo porcentaje; mientras que las operaciones durante octubre fueron 5.035.

Según el último Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se trata de un salto en comparación con meses anteriores y muestra que, más allá de la volatilidad, la tendencia de los valores mantiene una línea ascendente.

De esta manera, en octubre se registraron 5.035 altas de compraventa, cifra que refleja un aumento del 11,30% en el mes y un valor negativo de 0,34% respecto a la variación anual, lo que refleja un desaceleramiento de las operaciones durante el año. En tanto, el valor promedio durante setiembre fue de 85.000 dólares, lo que representó un aumento mensual del 5% y un acumulado anual del mismo porcentaje.

El área metropolitana y la zona costera, líderes en las operaciones

Del total de transacciones, Montevideo concentró el 32,08%, seguido por Maldonado con el 18,05% y Canelones con el 14,5%. Departamentos como Rocha (5,58%) y Colonia (5,28%) también tuvieron participación relevante, lo que reafirma el peso del área metropolitana y de la costa en la actividad inmobiliaria.

Además, el informe señala que el 65,58% de las transacciones correspondieron a altas de compraventa, mientras que un 31,25% fueron reservas de prioridad, mecanismo que asegura la prioridad registral de futuros actos jurídicos.

El sector inmobiliario aportó u$s 9.161M al PIB

El sector inmobiliario cerró 2024 con cifras récord, consolidándose como uno de los pilares fundamentales de la economía nacional al representar el 11% del PIB con una contribución estimada de 9.161 millones de dólares, según datos de Uruguay XXI basados en información del Banco Central del Uruguay (BCU).

El mercado de compraventas de inmuebles registró 52.251 operaciones en 2024, marcando un nuevo récord histórico con un crecimiento del 3% respecto al año anterior. Esta cifra superó los máximos previos de 2022 y confirmó la recuperación sostenida del sector tras el impacto de la pandemia.

A nivel regional, Montevideo concentró el 35% de las operaciones, seguida por Maldonado con 17% y Canelones con 14%. El litoral oeste del país mostró el mayor dinamismo con un crecimiento del 4% interanual, evidenciando la descentralización del mercado inmobiliario hacia el interior.

Los precios de compraventa mostraron un comportamiento dispar: mientras en el interior del país se registró un incremento significativo del 13% en dólares corrientes, Montevideo presentó una suba moderada del 1%. El precio promedio por metro cuadrado en la capital se ubicó en 2.754 dólares, frente a 1.554 dólares en el resto del país.

En 2024, el sector inmobiliario empleó a más de 27.000 trabajadores, registrando una leve tendencia al alza en términos interanuales. La masa salarial del sector (entendida como la suma total de las remuneraciones) tuvo un importante incremento del 9% en términos reales respecto a 2023, reflejando la buena salud del mercado y el dinamismo de las actividades de intermediación en venta y alquiler de inmuebles.