¿Qué viviendas son más demandadas para comprar y alquilar en Montevideo?

El 11% de quienes consultan y concretan operaciones son argentinos: qué buscan y cómo se mueven los precios en las zonas más elegidas.

¿Qué viviendas son más demandadas para comprar y alquilar en Montevideo?

El mercado inmobiliario uruguayo se consolidó como uno de los más activos y buscados de la región, con Montevideo al frente de la demanda tanto en compras como en alquileres. Según datos actuales del portal InfoCasas, la capital concentra la mayor parte de las búsquedas y operaciones, posicionándose como el centro de atención para quienes quieren invertir, mudarse o encontrar un espacio para alquilar.

Pero el fenómeno trasciende las fronteras. Un dato clave del relevamiento revela que el 11% de las búsquedas y operaciones en el país corresponde a argentinos. Esa participación extranjera en la demanda se volvió estructural, fortalecida por los cambios que dejó la pandemia, la inestabilidad económica de la región y las ventajas fiscales locales.

Zonas más buscadas y tipos de propiedades

De acuerdo con el informe del portal, los barrios de Montevideo más demandados para comprar son Pocitos, Cordón, Punta Carretas, La Blanqueada, Malvín, Carrasco Norte, Parque Rodó, Tres Cruces y Buceo. En alquiler, la lista también incluye Cordón, La Blanqueada, Centro, Malvín, Tres Cruces y Ciudad de la Costa.

El interés no solo se explica por la ubicación estratégica o la conectividad. También pesa el potencial de valorización de los inmuebles, la oferta de servicios, la cercanía a universidades o centros de trabajo y la calidad de vida de cada barrio.

En precios, el mercado muestra diversidad. En Montevideo, los alquileres de monoambientes promedian entre 18.000 y más de 27.000 según pesos el barrio. Para unidades de 1 dormitorio, los valores se ubican entre 23.000 y 39.000 pesos, mientras que los 2 dormitorios trepan desde 27.000 hasta más de 63.000 pesos en zonas premium como Punta Gorda o Carrasco.

En el segmento de ventas, el ticket más demandado se concentra por debajo de 150.000 dólares. Según InfoCasas, el 53% de quienes buscan comprar en el portal apunta a ese rango de precio, reflejando una preferencia clara por inmuebles de valor medio, especialmente apartamentos de un dormitorio y monoambientes.

El análisis

Javier Ache, gerente comercial de InfoCasas, analizó los factores detrás del creciente peso argentino en el mercado. “El interés sostenido de los argentinos por Uruguay se intensificó después de la pandemia. El país ofrece estabilidad institucional y jurídica, reglas claras que generan confianza entre los inversores extranjeros. Esa previsibilidad es una de las características más buscadas”, explicó.

El atractivo, añadió Ache, también se basa en beneficios concretos: “El régimen de Vivienda Promovida exime de impuestos como IVA, IRPF (Impuesto a la Renta de las Personas Físicas) e ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) por hasta 10 años, lo que hace que la inversión en propiedades sea más atractiva. Además, la rentabilidad anual de las propiedades uruguayas puede oscilar entre el 5% y el 11%, especialmente en zonas como Punta del Este”.

El contexto argentino empuja a muchos a buscar un refugio de valor en un mercado más estable. En ese sentido, Ache resaltó que se combinan dos perfiles: quienes quieren proteger su capital y quienes directamente buscan mudarse. “Muchas familias argentinas eligen barrios consolidados de Montevideo como Punta Carretas, Pocitos, Tres Cruces y Malvín, o compran en Punta del Este para uso de temporada y vivienda anual”, dijo.

Entre las modalidades más elegidas para inversión destaca la compra en pozo o en construcción, que permite acceder a precios más bajos y aprovechar exenciones fiscales. Para vivienda propia, en cambio, el interés se vuelca más hacia unidades ya terminadas y listas para ocupar.

Preferencias locales y tendencias de demanda

El relevamiento de InfoCasas también revela el perfil del comprador uruguayo. Ache explicó que quienes invierten prefieren los apartamentos de un dormitorio por la demanda sostenida que tienen en el alquiler. Según datos del Censo, hay un crecimiento de los hogares unipersonales, lo que marca la tendencia hacia unidades más pequeñas y funcionales.

En el segmento residencial, en cambio, la atención se centra en casas y apartamentos de 2 y 3 dormitorios, sobre todo en barrios consolidados o en zonas emergentes con buena conectividad. “En Montevideo, las propiedades de hasta 150.000 dólares son las más demandadas. Más de la mitad de los usuarios del portal busca inmuebles por debajo de ese precio”, señaló Ache.

Entre las zonas más consultadas en Montevideo se destacan Cordón, La Blanqueada y Pocitos. “Son barrios con ubicación estratégica y potencial de valorización. Cordón, por ejemplo, es muy demandado por estudiantes por su cercanía a universidades y su buena relación calidad/precio. Pocitos combina conectividad, cercanía a la rambla, servicios y vida nocturna activa”, describió.

En Punta del Este, la demanda se concentra en Playa Mansa y en proyectos en pozo, donde la expectativa de rentabilidad puede llegar hasta el 11%. En Ciudad de la Costa, barrios como Solymar (próximo a Canelones, combina playas, urbanizaciones y buena conexión con Montevideo) ganaron protagonismo reciente con un perfil residencial más tranquilo y enfocado en urbanizaciones cerradas.

Oferta y desafíos del mercado

Ache detalló que la alta demanda de monoambientes y unidades de 1 y 2 dormitorios impulsó a los desarrolladores a priorizar estas tipologías en sus proyectos. “Son muy atractivas para jóvenes profesionales o parejas que buscan ubicación y servicios sin asumir los costos de unidades más grandes”, apuntó.

Sobre las propiedades más amplias, reconoció que tienen un público definido: “Las unidades de tres y cuatro ambientes si bien no son las más buscadas en volumen, son las preferidas por familias numerosas que valoran la comodidad. Representan un 7% de las búsquedas en el portal”. Estas viviendas se ubican principalmente en barrios como Punta Carretas, Malvín, Carrasco o en zonas en crecimiento como Ciudad de la Costa, donde se busca un entorno más residencial y mayor infraestructura.

Finalmente, Ache evaluó el impacto de la demanda extranjera en el mercado local como positivo. “La inversión del exterior siempre es buena para el mercado, tanto para quienes invierten como para quienes eligen vivir en Uruguay. Lo vemos como algo positivo y esperamos que se mantenga de esa manera”, concluyó.