Sube el precio de la vivienda en Montevideo

El Instituto Nacional de Estadística estableció que los precios de compraventa en el interior del país en marzo se mantuvieron iguales que el año pasado.

El valor de compra y venta de inmuebles en Montevideo creció un 9% interanual. 

El Instituto Nacional de Estadística (INE) divulgó los nuevos datos del mercado de compraventa de inmuebles, en base a negocios efectivamente concretados e inscriptos en la Dirección General de Registros (DGR). El precio mediano en Montevideo -medido en dólares- se ubicó en marzo 9% por encima de lo registrado en marzo del año pasado, un aumento significativo. En el resto del país el precio mediano en dólares en marzo fue el mismo que en marzo de 2024.

Dado que puede haber algún efecto mensual transitorio, es importante ver la evolución de este mismo indicador (mediana mensual) tomando el promedio del año móvil. Con ese cálculo, para el caso de Montevideo la suba es bastante más moderada, del 1%; es decir: la mediana promedio de los últimos 12 meses a marzo estuvo apenas 1% arriba de la del año móvil a marzo-2024.

El mercado inmobiliario trabaja principalmente en dólares, pero es de interés ver la evolución en pesos y luego también en valor constante. Hay que recordar que al mes de marzo el dólar -si bien ya insinuaba un descenso, que luego se profundizó hasta la caída fuerte que ha tenido en estos últimos días- en aquel tiempo todavía mantenía un aumento interanual del entorno del 10%. De manera que pasado a pesos el precio mediano en marzo quedó 19% arriba de marzo del año pasado. Tomando el año móvil en pesos corrientes el aumento es del 7% entre marzo 2024 y marzo 2025. Descontada la inflación sobre este aumento, hay una suba real en el precio de los inmuebles del 2% en el último año.

El precio de los inmuebles en Montevideo había alcanzado un pico máximo hacia fines de 2021 y principios de 2022. De ahí en adelante mostró una trayectoria a la baja llegando a un piso a mediados del año 2024. Más recientemente el precio comenzó a recuperarse (gráfica).

Esto podría estar reflejando una menor dinámica de oferta luego de la gran expansión de construcción de vivienda nueva en los años previos, y también un aumento de los costos de la construcción. La dinámica del mercado de vivienda, precisamente, es clave en los dos planos: como generador de empleo en la construcción y por su objeto esencial, que es proveer techo a las personas y familias.

La construcción de vivienda, ha sido clave como factor de dinámica en la economía en los últimos años. Si bien los últimos datos muestran cierto ajuste a la baja en los puestos de trabajo en el sector, los mismos se mantienen en niveles históricamente altos, aún luego de culminadas las grandes obras vinculadas a la nueva planta de UPM. El rol de la construcción de vivienda en este plano ha sido clave. El nuevo gobierno tiene la preocupación de que esta dinámica no decaiga y -en lo posible- aumente.

El aumento del precio, si bien puede dificultar el acceso para los promitentes compradores, también es un estímulo a la construcción de más viviendas y una confirmación del “ladrillo” como reserva de valor. En el caso del programa de Vivienda Promovida, el precio en dólares al comienzo de este año se ubicó 4,3% por encima de un año atrás, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda.