Se invirtieron U$S 1,5M desde Uruguay en inmuebles de Estados Unidos

La plataforma Bricksave permite colocar montos desde U$S 1.000 y ya son 50 los uruguayos que invirtieron en ciudades estadounidenses y de otros países.

Cada vez más uruguayos eligen la inversión en inmuebles en Estados Unidos y otros países en forma online a través de la plataforma de crowdfunding inmobiliario Bricksave, que desde su lanzamiento en 2016 ha logrado captar cerca de 1,5 millones de dólares de 50 clientes de Uruguay.

La inversión inmobiliaria es tan buscada como limitada, por lo que no son muchas personas en el país las que pueden acceder. Sin embargo, una posibilidad interesante se abrió con la startup Bricksave, que permite invertir en viviendas del exterior con montos que van desde los 1.000 dólares.

Actualmente, el 70% de los inversores de la plataforma son chicos, y colocan en promedio unos 5.000 dólares. Pero de a poco se suman apuestas más grandes, con montos de 100.000 dólares para adquirir propiedades enteras que, según el plan de la empresa, se comercializan cada cuatro años.

Asimismo, la mayoría de las inversiones se destinaron a viviendas en Estados Unidos, en ciudades como Miami, Detroit y Filadelfia, ya que el 90% de la oferta de Bricksave se encuentra en ese país. Pero también es posible elegir propiedades en urbes como Viena, Barcelona o Lisboa.

El 70% de los inversores uruguayos son chicos y colocan 5.000 dólares en promedio.

Un proceso sencillo y rentable

El primer proyecto en el que invirtieron los uruguayos fue el edificio Millicento de Carlos Ott, ubicado en Brickell, Miami; en departamentos de un dormitorio. La unidad se comercializó al salir de la pandemia, y durante ese período generó una renta anual del 8%. Con la venta, el 20% de la inversión inicial retornó a quienes habían colocado dólares. Este primer caso impulsó el crecimiento del interés, pero también de los montos invertidos.

Otro de los factores que ayudó al crecimiento es la facilidad y transparencia del uso de la plataforma, ya que el proceso de registro es rápido y solo pide dos documentos que pueden elegirse entre la cédula de identidad, el pasaporte o la licencia de conducir. Luego, el usuario pasa por análisis de listas internacionales y si todo está en regla llega e-mail con la aprobación.

Para concretar la inversión, el cliente ingresa en la plataforma el monto que desea invertir, le llega un contrato digital, lo firma y hace la transferencia a una cuenta que le brinda la empresa. Al completar estos pasos, puede elegir el inmueble en el que quiere invertir desde la web o dejar que la compañía haga la selección.

Al primer mes vencido, los usuarios comienzan a recibir retornos de su inversión en una billetera digital desde la que pueden enviar el dinero a su cuenta de Uruguay o a la que prefieran.

Cómo se seleccionan las viviendas en las que se invierte

El proceso de selección de las viviendas es minucioso: para conseguir los proyectos que permitan los mejores retornos para sus clientes, la empresa se basa en un algoritmo que busca según 3.000 puntos de data. En promedio, selecciona 14.000 inmuebles mensualmente de los que finalmente, tras una depuración más manual, quedan 40. Durante el mes siguiente, se visitan las propiedades para una revisión final.

Hoy la inversión está dispersa entre Filadelfia y Chicago porque son economías grandes, sólidas, ofrecen oportunidades de inversión y tienen un potencial de alquiler entre estudiantes por la presencia de la Universidad de Chicago y la Escuela de Negocios de Warthon en Filadelfia. Según los datos de Bricksaver, en este tipo de vivienda con precios de 100.000 dólares se obtiene una rentabilidad promedio de 8% o 9% en Chicago y 6,5% en Filadelfia.