18 de abril 2023 - 09:36

Elon Musk y Jeff Bezos podrían comprar todas las viviendas de Uruguay

El valor total de las viviendas del país, en caso que estuvieran todas a la venta, sería de u$s 110.000 millones de dólares.

Elon Musk, propietario de Twitter y Tesla.

Elon Musk, propietario de Twitter y Tesla.

CNN en Español

Recientemente nuestra consultora Moebius elaboró un informe, denominado “El valor de los ladrillos de Uruguay” con los siguientes datos como los más destacados: el 10% de las viviendas de Uruguay están para comercializarse y el valor total de las viviendas de nuestro país, en caso que estuvieran todas a la venta sería de U$S 110.000 millones de dólares.

Analizamos los valores de alquiler y venta, también la oferta y demanda. Contamos con la colaboración de Mercado Libre para llegar a cifras, que de otra manera hubiera sido imposible reunir. En resumen, hicimos una radiografía de los valores del real estate de Uruguay.

Las viviendas en Montevideo y Uruguay

Uruguay tiene 1.400.000 viviendas, 56% están en el interior y 43% en Montevideo. El 10 % de todas las viviendas están para comercializarse; 83% a la venta y en alquiler el 17%. Del total, 59.25% son apartamentos, 23.40% casas, y los terrenos 9.86%. Por su ubicación, en el interior se comercializan el 61% y en Montevideo el 39% de las propiedades.

La oferta y las búsquedas de inmuebles en Montevideo

La oferta de apartamentos es 84% y 16% de casas en la capital de Uruguay. En venta está el 74% de los inmuebles y 26% en alquiler. Pocitos es el barrio con más apartamentos en oferta: 13%, le sigue Cordón 12.6% y Malvín con 9.79%.

Hay más oferta de unidades de 2 dormitorios con el 33.11%, 1 dormitorio tiene 32.90% y los monoambientes son 13.33% de la oferta total.

En cuanto a búsquedas, Pocitos también tiene la mayoría de las consultas con 10.6%, seguido de Cordón con 7.4%, Centro 6.5% y Malvín con 5.3%.

Las ventas en Montevideo

En Montevideo se realizaron en diciembre del año pasado, 3.345 negocios inmobiliarios. Un promedio de 9 operaciones por día. El valor promedio de las operaciones es U$S 125.762. Los barrios con los valores más alto por m2 son Puerto Buceo: U$S 4.140, Carrasco: U$S 3.862, Malvín: U$S 3.503, Pocitos: U$S 3.278 y Cordón: U$S 2.709.

Los argentinos invierten en Montevideo

Desde 2011 hasta fines de 2022, los argentinos han comprado más de 2.500 propiedades, 500 cocheras, por valor aprox. de U$S 300 millones. Mayormente buscan edificios en construcción y en zona de Vivienda Promovida.

Las consultas recibidas son desde Buenos Aires, Mar del Plata, Rosario, Mendoza y Córdoba. Prefieren unidades de 1 dormitorios, con destino a renta y que generen 6% anual. En promedio se realizan 19 ventas por mes.

Las perspectivas para el año 2023 es que se mantenga el ritmo, y realicen 550 ventas aproximadamente, siendo el promedio de 1 apartamento y medio por día.

Vivienda Promovida

Promulgada en agosto de 2011, brinda exoneraciones impositivas para constructores e inversores, por 10 años. Hasta la fecha se han entregado 16.297 viviendas, de un total de 36.047 programadas. El 72% de los proyectos son en Montevideo, en Canelones 10,8% y en Maldonado 6,1%. Florida es el único departamento del interior de país que ha recibido por lo menos un proyecto por año.

Los alquileres en Uruguay

Uruguay tiene 84.000 contratos registrados de alquiler, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). 76.4% de los contratos están en Montevideo, 11.7% en Canelones y aparece San José con 1.86%, con más contratos que Maldonado, Colonia, Salto y Paysandú.

Montevideo tiene el valor promedio más alto de alquiler: U$S 473, Canelones U$S 439, Maldonado con U$S 405 y luego siguen 3 de los departamentos del centro y litoral del país: Durazno U$S 405, Río Negro U$S 355 y Florida U$S 351.

Valores totales de las viviendas de Montevideo y Uruguay

El valor total de las viviendas de Montevideo, si estuvieran todas en venta, valdrían U$S 67.000.000.000 (Sesenta y Siete Mil millones de dólares). U$S 9.570.000.000 es el valor total de la oferta de viviendas, casas y apartamentos de Montevideo.

En cuanto a barrios, el valor total del barrio Pocitos (todas las viviendas) es de U$S 5.600.000.000 (Cinco Mil Seiscientos millones de dólares). Cordón valdría 3.700.000.000 (Tres Mil Setecientos millones de dólares) y Malvín tiene un valor de venta de U$S 2.100.000.000 (Dos mil Cien millones de dólares).

Pocitos vale 8,35% de todo Montevideo, Cordón 5.52% y Malvín 3.13%.

Todas las viviendas de Uruguay, en el hipotético caso que estuvieran a la venta, el valor total sería de U$S 110.000.000.000 (Ciento diez mil millones de dólares). Montevideo vale el 61% del total de Uruguay.

Por eso lo del título: sólo 4 multimillonarios, según Forbes, podrían comprar Uruguay: Bernard Arnault, Elon Musk, Jeff Bezos y Larry Ellison. Bill Gates debería conformarse con comprar Montevideo.

Todas las propiedades inmobiliarias del mundo, según un estudio de Ciudaris, una empresa peruana, tendrían un valor de U$$ 217,000,000,000,000 (217 millones de millones de dólares). Con 4,1 billones de euros, se podrían comprar todas las viviendas de España, según Idealista. Las viviendas de Uruguay valen 0,08% de las propiedades del mundo y 2,68% de las de España.

* Gonzalo Martínez Vargas es CEO Moebius Consultora Inmobiliaria

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