El valor de las compraventas cayó a u$s80.000 en abril, impulsado por una mayor corrección en el interior, mientras que las operaciones bajaron un 7,3% en mayo.
Montevideo, Maldonado y Canelones concentraron más del 64% de las compraventas del mercado inmobiliario registradas en mayo.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) difundió su Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) correspondiente al mercado de compraventa de abril y mayo de 2026, que muestra una caída mensual significativa en la mediana de los precios de las transacciones inmobiliarias en dólares, junto con una leve retracción en la cantidad de operaciones registradas.
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Según el informe, la mediana de los precios de las transacciones de propiedades inmuebles en dólares registró en abril de 2026 una variación mensual de -11,11%, aunque acumuló una suba de 2,56% en la comparación con los últimos 12 meses. El valor de esa mediana se ubicó en 80.000 de dólares durante el mes. En paralelo, la cantidad de altas de compraventa de mayo tuvo una variación mensual de -7,37%, con un incremento interanual de 3,88%, y totalizó 4.309 unidades en el mes.
El INE precisó que, de las 4.309 altas de compraventa registradas en mayo, el 33,35% correspondió a la ciudad de Montevideo, el 16,66% a Maldonado y el 14,25% a Canelones. Completaron el podio de departamentos con mayor actividad Rocha, con el 7,84% de las transacciones, y Colonia, con el 5,22%.
En cuanto al tipo de movimiento registral, el informe indicó que el 67,07% de las transacciones de mayo correspondió a Altas de compraventa, mientras que las Reservas de Prioridad, un mecanismo que permite a un escribano asegurar la prioridad registral de un acto jurídico futuro, como una compraventa o una promesa de enajenación, frente a otros actos que puedan presentarse con posterioridad, representaron el 30,1% del total de los movimientos relevados.
El INE destacó además una diferencia regional relevante en la evolución de los valores: en abril de 2026 la mediana de precios de las altas de compraventa cayó 6,85% en Montevideo respecto al mes anterior, mientras que en el interior del país la baja fue considerablemente mayor, del 13,60%. Esta brecha sugiere que la corrección de precios de abril golpeó con más fuerza a los departamentos del interior que a la capital.
El organismo aclaró que sus resultados se basan en el análisis de registros administrativos de transacciones de propiedades inmuebles proporcionados por la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, que incluyen viviendas, predios comerciales e industriales, entre otras categorías. Precisó también que se opta por publicar la mediana de los valores transados, y no el promedio, dado que la ocurrencia de operaciones con montos elevados distorsiona ese último cálculo, y remarcó que la evolución de los precios no solo refleja cambios en el mercado, sino también las características particulares de las propiedades transadas en cada período.
Los montos en pesos se convirtieron a dólares tomando como referencia la cotización del dólar venta del Banco República (BROU) correspondiente al día de cada transacción.