El mercado inmobiliario arrancó 2026 con señales mixtas, ya que los precios de las propiedades acumulan una suba interanual fuerte, pero comenzaron el año con una leve corrección a la baja en términos mensuales.
El precio de las propiedades sube 17,6% en un año, pero arranca 2026 con caída mensual
La mediana de los valores bajó en enero, mientras el mercado mostró más operaciones en febrero. Montevideo concentró más de un tercio de las compraventas.
-
El gobierno rechaza la construcción de monoambientes y acusa al mercado inmobiliario de "especulación"
-
Charlas de quincho: inquietudes laborales, reconfiguración inmobiliaria y una temporada condicionada
Montevideo concentró más de un tercio de las operaciones inmobiliarias del país.
Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), la mediana de los precios de las transacciones inmobiliarias se ubicó en 92.000 dólares en enero, lo que implicó una caída de 2,13% respecto al mes anterior, aunque en la comparación anual registró un aumento de 17,6%.
En paralelo, la actividad mostró un repunte en febrero. Se registraron 3.464 altas de compraventa, lo que representó un aumento mensual de 16,71%, aunque todavía se ubica 5,56% por debajo del nivel del mismo mes del año pasado.
El dinamismo del mercado se concentró principalmente en algunos departamentos. Montevideo lideró con el 34,67% de las operaciones, seguido por Maldonado (19,49%), Canelones (13,94%), Rocha (8,26%) y Colonia (4,47%).
Un mercado dominado por compraventas efectivas
El informe también muestra que el grueso de la actividad corresponde a operaciones concretadas. Las altas de compraventa representaron el 65,05% del total de movimientos, mientras que las reservas de prioridad, un paso previo a la transacción, explicaron el 32,51%.
A nivel territorial, se mantienen las brechas de precios. En diciembre de 2025, la mediana en Montevideo se ubicaba en torno a los 120.000 dólares, mientras que en el interior rondaba los 75.000 dólares.
En enero, los valores en la capital registraron una baja mensual de 1,68%, mientras que en el interior se mantuvieron sin cambios, lo que contribuyó a la caída general del indicador.
Precios en alza, pero con señales de ajuste
El comportamiento reciente refleja un mercado que, tras un período de fuerte valorización, comienza a mostrar señales de ajuste en el corto plazo. Desde el punto de vista metodológico, el INE utiliza la mediana de precios para evitar distorsiones generadas por operaciones de alto valor, lo que permite captar de forma más precisa la evolución del mercado.
En este contexto, el sector combina precios aún elevados en términos anuales con un nivel de actividad que se recupera mes a mes, pero que todavía no logra consolidar un crecimiento sostenido frente a 2025.
Dejá tu comentario