El mercado inmobiliario registró 4.773 altas de compraventa de propiedades ante la Dirección General de Registros (DGR), lo que representa un salto del 39,07% respecto al mes anterior y un crecimiento interanual del 32,25%, siendo uno de los registros de actividad más elevados desde que el INE comenzó a sistematizar esta serie.
El mercado inmobiliario registró un salto mensual del 39% y tocó niveles récord de actividad
El impulso está fuertemente concentrado en Montevideo y Maldonado, en un escenario donde los activos dolarizados ganan atractivo relativo.
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Montevideo concentró más del 35% de las operaciones, escoltada por Maldonado (19,44%), ratificando el peso del sector turístico y premium en la captación de inversores.
Según el último Boletín Técnico de los Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con datos de febrero y marzo de 2026, Montevideo concentró el 35,51% de las operaciones, seguida por Maldonado con el 19,44%, Canelones con el 12,65%, Rocha con el 7,25% y Colonia con el 3,90%. La presencia de Maldonado como segundo departamento en volumen, por encima de Canelones, ratifica el peso del mercado de segunda residencia y turístico en la ecuación inmobiliaria nacional, fenómeno que se ha consolidado en los últimos años.
En cuanto al tipo de movimiento registrado, el 67,38% de las inscripciones corresponde a altas de compraventa, mientras que el 28,99% son Reservas de Prioridad, el mecanismo que permite a los escribanos asegurar la prioridad registral de un acto futuro, un indicador adelantado de operaciones que aún están en proceso de cierre.
El precio mediano: 90.000 dólares con leve ajuste mensual, pero alza anual del 5,88%
En materia de precios, el informe reporta que la mediana de los valores de transacción en febrero de 2026 se ubicó en 90.000 dólares, con una variación mensual de -2,17%, pero una acumulación en los últimos doce meses del 5,88%. La lectura correcta de esa combinación es que el mercado anotó una corrección puntual en febrero, habitual en el arranque de año, pero sostiene una tendencia alcista de mediano plazo que supera la inflación en dólares.
El INE publica la mediana, y no el promedio, precisamente porque la ocurrencia de transacciones de alto valor distorsiona el cálculo aritmético, haciendo que la mediana sea el indicador más representativo del comportamiento del mercado en su conjunto.
El dato más llamativo en materia de precios es la divergencia entre regiones. En febrero de 2026, la mediana de precios en Montevideo subió un 2,82% respecto al mes anterior, mientras que en el interior del país se registró una caída del 13,68%. La brecha sugiere dinámicas muy diferentes entre el mercado capitalino, que mantiene una demanda sostenida, en parte traccionada por inversores y el segmento de renta, y los mercados del interior, más expuestos a estacionalidad y menor liquidez.
Cabe señalar que la evolución de los valores no solo refleja movimientos de precios puros, sino también cambios en las características de las propiedades transadas en cada período, factor metodológico que el propio INE señala como relevante para la interpretación de las series.
Lectura de mercado
Para el sector financiero e inmobiliario, el boletín del INE entrega tres señales claras: el volumen de transacciones está en niveles elevados, el precio mediano en dólares consolida una tendencia de apreciación moderada pero sostenida, y la actividad se concentra en Montevideo y Maldonado.
En un contexto de dólar bajo, los activos inmobiliarios dolarizados ganan atractivo relativo como reserva de valor para el inversor en pesos, un factor que podría continuar impulsando la demanda en los próximos meses.