Los precios inmobiliarios aumentaron un 1,1% en octubre con el foco puesto en Montevideo

La mediana de precios alcanzó los u$s 84.000 en octubre, mientras que en noviembre se registraron más de 4.606 operaciones.

Los precios de compra venta aumentaron un 1,1% en octubre de 2025. 

Foto: Vecteezy

En octubre, la mediana de precios de compraventa de propiedades alcanzó los 85.000 dólares, lo que implicó un incremento mensual de 1,19% y una variación acumulada en los últimos 12 meses por el 2,41%; mientras que las operaciones durante noviembre fueron 4.606.

Según el último Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se trata de un salto en comparación con meses anteriores y muestra que, más allá de la volatilidad, la tendencia de los valores mantiene una línea ascendente.

De esta manera, en noviembre se registraron 4.606 altas de compraventa, cifra que refleja una baja del 8,61% en el mes y un valor negativo de 1,92% respecto a la variación anual, lo que refleja un desaceleramiento de las operaciones durante el año. En tanto, el valor promedio durante octubre fue de 85.000 dólares, lo que representó un aumento mensual del 1,19% y un acumulado anual que totalizó en el 2,41%.

El área metropolitana y la zona costera, líderes en las operaciones

Del total de transacciones, Montevideo concentró el 35,37%, seguido por Maldonado con el 17,46% y Canelones con el 14,85%. Departamentos como Rocha (5,75%) y Colonia (4,47%) también tuvieron participación relevante, lo que reafirma el peso del área metropolitana y de la costa en la actividad inmobiliaria.

Además, el informe señala que el 64,56% de las transacciones correspondieron a altas de compraventa, mientras que un 32,42% fueron reservas de prioridad, mecanismo que asegura la prioridad registral de futuros actos jurídicos.

Los alquileres superar la inflación en el último año

Según el último Indicador de Actividad Inmobiliaria (IAI) publicado por el INE, el número total de contratos alcanzó los 88.888 en todo el país, apenas 0,01% más que en septiembre y 1,95% por encima del nivel registrado un año atrás.

El mercado continúa fuertemente concentrado en Montevideo, que representa el 76,25% de los contratos vigentes. Le siguen Canelones con 11,67%, San José con 2,12%, Maldonado con 1,68%, Paysandú con 1,36% y Colonia con 1,29%. En la capital, el número de contratos alcanzó los 67.777 en octubre, lo que implica un crecimiento interanual de 1,18%.

La evolución de las cantidades muestra un comportamiento moderado y estable durante el año móvil, con incrementos leves en la mayoría de los departamentos. Los datos relevados por el INE indican que las variaciones acumuladas a 12 meses presentan una tendencia similar a la observada desde comienzos de 2024, sin sobresaltos en la demanda formal de alquileres.

En cuanto a la dinámica de precios, las variaciones interanuales se mantienen en un rango acotado. Todos los departamentos relevados muestran aumentos en torno al 5% al cierre del período, con casos ligeramente por encima en Maldonado y Paysandú. El precio promedio considerado por el INE surge tanto de los contratos nuevos como de los vigentes, aunque estos últimos pueden estar rezagados respecto del valor actual del mercado por su antigüedad.

En Montevideo, el informe releva 1.452 contratos nuevos y 67.777 vigentes en octubre. En la serie histórica, los alquileres para contratos nuevos tienden a tener valores más altos que los vigentes, lo que refleja el ajuste progresivo del mercado y la actualización de tarifas cuando se inicia una nueva relación contractual.