Uruguay consolida su atractivo inmobiliario con estabilidad y un giro hacia el segmento de lujo

Los desarrolladores destacan la previsibilidad macroeconómica, las reglas claras y el flujo creciente de capitales regionales y globales.

La estabilidad macroeconómica es el gran atractivo inmobiliario de Uruguay.

Previsibilidad macroeconómica, reglas claras y un flujo creciente de capitales regionales y globales están redefiniendo el mapa del real estate uruguayo, con Punta del Este como uno de los principales polos de expansión, según el diagnóstico común de desarrolladores, inversores y organizadores.

El Centro de Convenciones de Punta del Este fue escenario de un termómetro clave para el negocio inmobiliario regional como la feria Uruguay Real Estate Latam, donde confluyeron desarrolladores, fondos y brokers en un contexto de temporada alta récord y con un mensaje que se repitió en los distintos paneles y entrevistas: Uruguay está consolidado cuando se trata de previsibilidad y seguridad para la inversión de largo plazo.

Uno de los protagonistas del encuentro fue el CEO de Vitrium Capital, Federico Gagliardo, grupo con presencia en varios países de América Latina, quien destacó que la principal fortaleza del mercado uruguayo no está en rendimientos extraordinarios, sino en la estabilidad. “Uruguay es muy predecible. No importa el color del partido gobernante, las políticas de largo plazo se mantienen. Cambian cosas mínimas, pero no se modifica radicalmente el escenario. Para un inversor, eso es fundamental”, subrayó.

Desde la mirada de un jugador regional, Gagliardo explicó que esa previsibilidad permite proyectar retornos con un alto grado de certeza. “Si participás como socio en un proyecto, sabés que una rentabilidad estimada de 30, 40 o 50 va a ser eso, no 80 ni 10. Y si comprás una unidad para renta, sabés que el retorno del 5% va a ser 5%, no 2 ni 8. Esa consistencia es clave”, afirmó.

Punta del Este, eje de la transformación con el lujo como norte

En ese marco, el ejecutivo puso el foco en Punta del Este como ciudad en transformación. “Está en pleno crecimiento y expansión. En los próximos diez años va a ser una ciudad mucho más grande de lo que es hoy. Empieza a captar capitales de Europa, Estados Unidos y Brasil, además de la región”, señaló. Según Gagliardo, la coyuntura política brasileña está empujando inversiones hacia Uruguay, tanto en Montevideo como en el principal balneario del país.

Vitrium Capital refleja esa diversidad de demanda con un portafolio que va desde proyectos de clase media hasta desarrollos de alto lujo. Actualmente, el grupo tiene emprendimientos en pozo, en construcción y productos premium, como el proyecto Rotunda Lago en alianza con una marca uruguaya de moda y desarrollos de lujo en Carrasco Sur, con apartamentos de entre 200 y 450 metros cuadrados y tickets que superan el millón y medio de dólares. “Estamos migrando un poco más hacia productos de lujo, porque la cantidad de inversores y familias de alto patrimonio que eligen Uruguay para vivir es cada vez mayor”, explicó.

Desarrolladores inmobiliarios destacaron las reglas claras durante el Uruguay Real Estate Latam.

Ese fenómeno no pasa desapercibido en la vida cotidiana. “Salís a comer y cada vez escuchás más idiomas: alemán, francés, inglés. Hace cinco años eso no pasaba. Hoy es muy común”, agregó Gagliardo, anticipando que Vitrium ya tiene nuevos planes para Punta del Este que serán anunciados próximamente.

La temporada récord y los brasileños impulsan el mercado inmobiliario

Desde la organización del evento, Alejandro Bertiz, impulsor de Uruguay Real Estate Latam, coincidió en que el dinamismo del sector es evidente. “Es un verano récord, hay muchísima gente y una actividad impresionante. Cada vez que venimos a Punta del Este encontramos un lanzamiento nuevo, un proyecto nuevo o un terreno que se está vendiendo para desarrollar”, afirmó.

Bertiz destacó además un cambio relevante en el perfil del inversor extranjero, especialmente brasileño. “Históricamente alquilaban, ahora están comprando, invirtiendo y haciendo negocios. Buscan calidad y lujo, tienen otro poder adquisitivo y eso también empuja los precios”, explicó, aunque aclaró que en el este conviven múltiples segmentos, impulsados en parte por la ley de vivienda promovida, que sigue siendo un motor clave de la oferta.

La estabilidad volvió a aparecer como el diferencial central. “Es la gran diferencia con otros países de la región. Acá hay estabilidad política, económica y reglas claras que no cambian de un día para el otro”, señaló Bertiz, en una comparación implícita con mercados más volátiles.

De cara a 2026, la agenda de promoción no se detiene. El organizador adelantó que el próximo 19 de marzo la feria desembarcará en Porto Alegre, con un objetivo claro: posicionar al país como hub regional de inversiones inmobiliarias. “La idea es vender a Uruguay como un todo, con apoyo de organismos públicos y privados, y mostrar números claros para los grandes inversores”, concluyó.