La cantidad de contratos vigentes aumentó 2,11% en el mes y llegó a 152.943, con más del 70% concentrado en Montevideo.
El mercado de alquileres está marcado por más contratos y precios más estables.
El mercado de alquileres cerró julio con una combinación de crecimiento moderado de los precios y una mayor cantidad de contratos vigentes, ya que el valor promedio aumentó 0,15% mensual hasta los 22.278 pesos mientras que el número de contratos avanzó 2,11% y alcanzó los 152.943 en todo el país.
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Los datos corresponden a los Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) del Instituto Nacional de Estadística (INE), elaborados a partir de registros de Anda, Mapfre, Porto, Sancor y SGA. El organismo aclaró que hasta setiembre de 2026 no contará con la información necesaria para calcular la variación anual de estos indicadores.
La evolución de los últimos meses muestra que los alquileres continúan encareciéndose, aunque sin movimientos bruscos. La variación mensual del promedio nacional fue de alrededor de 0,4% en octubre de 2025, 0,4% en noviembre, 0,7% en diciembre, 0,15% en enero de 2026, cerca de 0,3% en febrero, algo más de 0,5% en marzo, alrededor de 0,4% en abril, 0,35% en mayo y cerca de 0,3% en junio, antes del 0,15% registrado en julio.
El comportamiento, sin embargo, no fue homogéneo entre los principales departamentos. En julio, San José mostró el incremento más pronunciado, cercano al 0,9%, mientras Maldonado y Paysandú se ubicaron alrededor del 0,5%. Colonia también rondó el 0,5%, Canelones avanzó cerca del 0,25% y Montevideo se ubicó en torno al 0,15%.
El dato que muestra un mayor dinamismo en julio aparece en la cantidad de contratos: los vigentes crecieron 2,11% mensual y llegaron a 152.943, después de la caída observada durante junio.
La distribución continúa mostrando una fuerte concentración territorial. Montevideo reúne el 70,68% de los contratos vigentes del país, seguido a considerable distancia por Canelones, con el 11,66%. Luego aparecen Maldonado, con el 4,22%; Colonia, con el 2,69%; Paysandú, con el 1,96%; y San José, con el 1,92%.
De esta manera, más de siete de cada diez contratos relevados se encuentran en la capital, mientras que Montevideo y Canelones en conjunto representan más del 82% del mercado registrado entre las instituciones contempladas por el indicador.
La recuperación de julio también contrasta con junio, cuando la cantidad total de contratos había retrocedido alrededor de 0,7%. En el último mes, las subas entre los principales departamentos se ubicaron aproximadamente entre el 1,8% de Montevideo y casi el 4% de San José, mientras Maldonado avanzó alrededor del 2,6%, Canelones cerca del 2,3%, Colonia aproximadamente 2,2% y Paysandú en torno al 2%.
La información específica de Montevideo permite observar otra característica del mercado: la diferencia entre el precio de los contratos que recién comienzan y aquellos que ya están vigentes.
En julio había 108.102 contratos vigentes en la capital y se contabilizaron 2.687 contratos nuevos. El precio promedio de estos últimos alcanzó los 24.073 pesos, mientras que para los contratos vigentes se ubicó en 23.472 pesos.
La brecha entre ambos valores fue así de 601 pesos, con los contratos nuevos aproximadamente un 2,6% por encima de los vigentes. A diferencia de estos últimos, que muestran una trayectoria de aumento gradual, los precios de los nuevos contratos tuvieron mayores oscilaciones durante el período analizado.
Los nuevos contratos se ubicaban alrededor de los 23.400 pesos en setiembre de 2025 y alcanzaron su punto más elevado del período en febrero de 2026, cuando superaron los 24.500 pesos. Posteriormente bajaron, volvieron a acercarse a ese nivel en abril y terminaron julio en 24.073 pesos.
Los contratos vigentes, en cambio, muestran una trayectoria más estable: pasaron de alrededor de 22.700 pesos en setiembre de 2025 a los actuales 23.472 pesos.
La composición de los alquileres también presenta pocas diferencias entre los contratos nuevos y los vigentes. De los 108.102 contratos vigentes en Montevideo, el 73,43% corresponde a propiedad horizontal y el 26,57% a propiedad común.
Entre los 2.687 contratos nuevos, la propiedad horizontal representa el 71,6%, frente al 28,4% correspondiente a propiedad común.
Los precios, a su vez, muestran diferencias según el tipo de inmueble. De acuerdo con los datos presentados por el INE, tanto entre los contratos nuevos como entre los vigentes, el promedio correspondiente a las propiedades comunes se encuentra por encima del registrado para las propiedades horizontales.
En conjunto, los datos de julio muestran así dos velocidades dentro del mercado de alquileres: mientras los precios continúan aumentando de manera gradual, con una variación nacional de apenas 0,15%, la cantidad de contratos mostró una expansión bastante mayor, del 2,11%, en un mercado que continúa fuertemente concentrado en Montevideo.