El precio promedio de los alquileres en Uruguay alcanzó los 22.510 pesos en setiembre de 2026, lo que representó un incremento del 4,7% interanual y del 0,43% respecto a agosto; al mismo tiempo, la cantidad de contratos vigentes aumentó un 4,44% frente al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 151.372, según el último informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los alquileres siguen encareciéndose y la cantidad de contratos creció más de un 4%
El precio promedio alcanzó los 22.510 pesos en setiembre, con una suba interanual del 4,7%, mientras que los contratos vigentes aumentaron un 4,44%, según los últimos datos del INE.
-
Los alquileres aumentaron 0,61% en agosto, pero la cantidad de contratos cayó 1,33%
-
Más contratos y precios estables: cómo se mueve el mercado de alquileres
La cantidad de alquileres aumentó un 4,7% interanual en octubre.
Los datos muestran que el mercado de alquileres mantiene una tendencia de crecimiento tanto en los precios como en la cantidad de contratos registrados. En términos mensuales, el número de contratos vigentes aumentó un 0,31%, mientras que el valor promedio de los arrendamientos continuó su trayectoria ascendente.
El relevamiento del organismo estadístico se elabora a partir de registros administrativos de ANDA, Mapfre, Porto, Sancor y el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA). Las cifras corresponden a contratos vigentes incluidos en esas fuentes, por lo que no necesariamente reflejan los precios solicitados para las propiedades que actualmente se ofrecen en el mercado.
Montevideo concentra siete de cada diez contratos de alquiler
La distribución territorial del mercado inmobiliario muestra una marcada concentración en Montevideo, que reúne el 70,44% de los contratos vigentes del país, equivalente a 106.620 arrendamientos. En segundo lugar aparece Canelones, con el 11,67% de los contratos, seguido por Maldonado, con el 4,35%. Más atrás se ubican Colonia, con el 2,72%; Paysandú, con el 1,97%; y San José, con el 1,91%.
En conjunto, Montevideo y Canelones concentran más del 82% de los contratos de alquiler registrados, lo que refleja el peso del área metropolitana dentro del mercado nacional. El informe también permite observar diferencias entre los valores de los contratos vigentes y los nuevos arrendamientos en la capital. Durante setiembre se contabilizaron 2.624 contratos nuevos en Montevideo, cuyos precios promedio se ubicaron por encima de los correspondientes a los contratos que ya estaban en curso.
Esta diferencia resulta relevante para analizar la evolución del mercado, dado que los precios de los nuevos contratos pueden reflejar condiciones distintas de las que enfrentan quienes mantienen acuerdos anteriores.
Los contratos nuevos muestran diferencias según el tipo de propiedad
En Montevideo, los inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal representan la mayor parte del mercado de alquileres. Según el INE, el 73,71% de los 106.620 contratos vigentes corresponde a esta modalidad, mientras que el 26,29% restante pertenece a propiedades comunes. Entre los contratos nuevos, la distribución mantiene una estructura similar, aunque con una participación algo menor de la propiedad horizontal, que concentra el 70,88% de los acuerdos, frente al 29,12% de las propiedades comunes.
El relevamiento también evidencia diferencias en los precios promedio según el tipo de inmueble. Tanto entre los contratos nuevos como entre los vigentes, las propiedades comunes presentan valores superiores a los de propiedad horizontal. Por otra parte, el INE introdujo ajustes metodológicos para mejorar la medición de los alquileres. El organismo utiliza una media recortada al 95% para calcular los precios promedio, con el objetivo de reducir la incidencia de registros atípicos, y realizó correcciones en la serie de cantidades de contratos desde setiembre de 2025.
